# Großzügiges Grundstück mit ca. 2.667 m² – attraktives Entwicklungspotenzial! > Canonical listing: https://landomo.de/property/a55432a5-c75f-4de5-b7f0-af2a6b2b34e1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 529,000 EUR - **Location:** Magdeburg, Magdeburg, DE - **Floor area:** 2667 m² - **Published:** 2026-11-04T00:23:03.359Z - **Last updated:** 2026-11-04T00:36:12.999Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.667 m², das sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks schaffen hervorragende Voraussetzungen für langfristige Investitions- und Entwicklungsprojekte. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979 (letzte Modernisierung 2020), das aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 101,18 m² und ca. 89,65 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 155,80 m² Nutzfläche umfasst. Die Gesamtnutzfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 421,63 m². Dieses Bestandsobjekt kann weiterhin genutzt, vermietet oder im Rahmen einer Neuentwicklung des Grundstücks perspektivisch angepasst werden. Das weitläufige Grundstück überzeugt zudem durch großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung: Terrassenbereiche, darunter eine Terrasse mit Sommerküche, ein Grillplatz sowie ein Teich prägen den Außenbereich, ergänzt durch eine Garage und mehrere Außenstellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso eine PV-Anlage mit insgesamt 84 Solarpaneelen, die zusätzliches Potenzial im Bereich Energieeffizienz bietet. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vorhandener Infrastruktur wie Glasfaseranschluss und PV-Anlage sowie einem nutzbaren Bestandsgebäude macht dieses Grundstück zu einer äußerst interessanten Option für Investoren, die sowohl kurzfristige Erträge aus der bestehenden Bebauung als auch langfristiges Entwicklungspotenzial des Areals in Betracht ziehen. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Grundstück - Baujahr: 1979 - Letzte Modernisierung: 2020 - 2 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Gesamtwohnfläche: ca. 190,83 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 421,63 m² - Wohnfläche WE 1: ca. 101,18 m² - Wohnfläche WE 2: ca. 89,65 m² - Gewerbefläche: ca. 155,80 m² - Grundstückgröße: ca. 2.667,00 m² Innen- und Außenausstattungen: - Terrassen - Garage - Grillplatz - Teich - Glasfaser - 3 große Verkaufsflächen - 2 Wohneinheiten durch Wintergarten gebunden - Wintergarten - Terrasse mit Sommerküche - Außenstellplätze - Flachdach - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - PV-Anlage mit 84 Solarpaneelen Sanierungen und Modernisierungen: - 2020 Heizung - 2010 Dachbekleidung Raumprogramm: Wohnung 1: - Veranda - Flur - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Wintergarten - Wintergarten II Wohnung 2: - ü. Terrasse - Windfang II - Flur - Wohnküche - Badezimmer - Schlafzimmer Gewerbe: - Windfang - Büro - Verkaufsfläche I - Verkaufsfläche II - Verkaufsfläche III - WC # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,8 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 421,63 m² - Wohnfläche: ca. 190,83 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,05 m² - Nutzfläche: ca. 421,63 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten befindet sich in guter Lage im Norden von Magdeburg, im Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A2 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Magdeburg Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Option sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger dar.Entfernungen: Flughafen 11,8 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 2,7 km Bus 0,7 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.08.2020 - Gültig bis: 01.08.2030 - Baujahr: 2020 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PK-K14GS ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a55432a5-c75f-4de5-b7f0-af2a6b2b34e1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.