ca. 551m² - Attraktives Baugrundstück in Strausberger Vorstadt – ruhig & familienfreundlich

Grundstück zum Kauf, 551 m²

Strausberg

165.000 €

299 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

RUHIG GELEGENES BAUGRUNDSTÜCK in STRAUSBERG Ihr Baustart ab 2028 ----------------------------------------------------------- In zweiter Reihe der Ernst-Thälmann-Straße entsteht durch eine geplante Grundstücksteilung dieses rund 551 m² große Baugrundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Wohnlage verwirklichen möchten. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie hier die Vorzüge einer geschützten zweiten Baureihe. Das Grundstück bietet mit seinem Schnitt einen idealen Rahmen für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses und verbindet Privatsphäre mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Erschließung erfolgt über ein Wegerecht über das vordere Grundstück. Ein entsprechender Teilungsentwurf liegt bereits vor. Interessant ist die bereits vorliegende Auskunft der Stadt Strausberg. Danach wird für die Bebauung grundsätzlich die Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses mit einem Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss ggf. mit erhöhtem Drempel befürwortet. Da für diesen Bereich nach aktueller Auskunft kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach §34 BauGB. Maßgeblich ist damit insbesondere, ob sich das geplante Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt. Neben Ein- und Zweifamilienhäusern befinden sich im näheren Umfeld auch kleinere Mehrfamilienhäuser und stadtvillenartige Wohngebäude. Abhängig von der konkreten Planung könnte daher gegebenenfalls auch eine Stadtvilla beziehungsweise ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten vorstellbar sein. Eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Baugenehmigungsverfahrens getroffen werden. Das Grundstück ist derzeit noch bis zum 31.12.2027 vermietet und wird dann aus Altersgründen abgegeben. Eine Besichtigung beziehungsweise ein Betreten des Grundstücks ist nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Ebenso können bereits während der verbleibenden Mietzeit planerische und baurechtliche Vorbereitungen, insbesondere die Ausarbeitung einer Planung sowie die Einreichung einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags, vorgenommen werden. Die tatsächliche Übergabe und freie Nutzung des Grundstücks erfolgt nach Beendigung des Mietverhältnisses. ---------------------------------------------------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. # Ausstattung KURZ-ÜBERBLICK: -------------------------------- + Ruhige Lage mit Privatsphäre auf ca. 551 m² Grundstück in Strausberg + guter Schnitt mit ca. 15m x 36m + Platz für Ihr individuelles Traumhaus + Grundstücks-Teilungsentwurf vorhanden + Abriß der baufälligen Remise für den Zugang erfolgt durch den Verkäufer + Positive unverbindliche Einschätzung zur Bebauung durch die Stadt Strausberg + Gute Anbindung an Berlin und gleichzeitig naturnahes Wohnen + Ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial + Mietvertrag für das Grundstück endet 31.12.2027 - Baustart zum Beispiel 01.01.2028 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.12.2027 - Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung ATTRAKTIVE WOHNLAGE -------------------------- Das Grundstück befindet sich in der Ernst-Thälmann-Straße im beliebten Strausberger Ortsteil Vorstadt, einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Grundstücke und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Strausberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders der Straussee, die umliegenden Wälder und weitläufigen Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B1/B5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Müncheberg. Über die S-Bahn-Linie S5 sowie die Strausberger Eisenbahn besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt verbinden möchten. Die geplante Hinterlandbebauung profitiert zusätzlich von ihrer geschützten Lage auf dem Grundstück. Abseits der Straße entsteht hier ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims. Die Strausberger Vorstadt zählt aufgrund ihrer gewachsenen Bebauung, der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an Berlin zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. # Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 7,14% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Anbieter-Objekt-ID: ID-1183

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