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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1242 m²

Enger

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.915 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in Enger-Oldinghausen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.242 m². Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Die Immobilie verfügt über eine gute und solide Bausubstanz. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses umfassend erneuert: Das Dach wurde neu gemacht, die Fassade überarbeitet sowie Fenster und Heizungsanlage erneuert. Damit wurden wichtige Gewerke bereits modernisiert. Attraktiv als vermietete Kapitalanlage Seit 2022 ist das gesamte Objekt an ein Unternehmen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 €, entsprechend 18.000 € Kaltmiete pro Jahr. Die monatliche Warmmiete liegt bei 2.200 €. Der derzeitige Mieter würde sich über eine Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses freuen. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Käufer an, die ein bereits vermietetes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten. Auch für Eigennutzer interessant Grundsätzlich eignet sich das Haus ebenfalls zur späteren Eigennutzung. Bei einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken sollte jedoch berücksichtigt werden, dass trotz der soliden Grundsubstanz einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innenbereich sinnvoll bzw. erforderlich sind, um das Objekt an heutige persönliche Wohnansprüche anzupassen. Keller und Grundstück Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Aufgrund leichter Feuchtigkeit ist der Keller jedoch ausdrücklich nicht als Wohn- oder Ausbaufläche vorgesehen und sollte weiterhin als reine Lagerfläche genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.242 m² große Grundstück, das dem Objekt einen großzügigen Charakter verleiht und viel Außenfläche rund um das Haus bietet. Kurz zusammengefasst • ca. 130 m² Wohnfläche • ca. 1.242 m² Grundstück • Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss • 2016 Dach, Fassade, Fenster und Heizung erneuert • seit 2022 an ein Unternehmen vermietet • 1.500 € monatliche Kaltmiete / 18.000 € jährlich • 2.200 € monatliche Warmmiete • Mieter an Fortführung des Mietverhältnisses interessiert • solide Bausubstanz • bei Eigennutzung Renovierungsbedarf im Innenbereich • Keller als Lagerfläche; wegen leichter Feuchtigkeit nicht zum Ausbau vorgesehen. Melden Sie sich gerne, wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €