# Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aurich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 254,000 EUR
- **Location:** Kernstadt Aurich, Kernstadt Aurich, Aurich, Aurich, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-23T23:28:20.261Z
- **Last updated:** 2026-08-12T08:23:21.984Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Aurich.

Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügt zusätzlich zur ebenerdigen Dusche über eine Badewanne.

Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden Gesamtbild. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich. Zusätzlich wird die benachbarte Wohnung ebenfalls zum Verkauf angeboten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Aurich. Die Auricher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die gute Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Standortqualität. Darüber hinaus bietet Aurich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 16.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2027-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2026-32

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a52c575a-6b89-4a86-945b-5fe1347b571a
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