Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 911 m²

Lengede

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.268 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Lengede verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 911 m² Grundstücksfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden modernisiert. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, das Dach ist gedämmt und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Der gesamte Bereich ist gefliest und mit moderner LED Beleuchtung ausgestattet. Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn, Ess und Küchenbereich mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf und Kinderzimmer, ein Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche und Gartenzugang, einen Heizungsraum sowie einen als Büro genutzten Raum. Im großzügigen Garten befinden sich zwei Grillecken und ein Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage und weitere Stellplätze für PKW. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid zur Errichtung von drei weiteren Einfamilienhäusern mit Garagen vor. Die Planung sieht drei zweigeschossige Wohnhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garagen und Stellplätzen vor und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung. Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreich modernisierte Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Komfortmerkmale. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Haustechnik, die moderne Gestaltung der Hauptwohneinheit sowie die separate Wohneinheit im Dachgeschoss. • Hauptwohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche • Separate, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche • Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben • Elektrik und Leitungen vollständig erneuert • Sanitärbereiche vollständig modernisiert • Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus • Gedämmtes Dach • Viessmann Heizungsanlage aus 2008 • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss der Wohneinheit. • Erdgeschoss vollständig gefliest • Moderne LED Beleuchtung und zahlreiche Deckenspots • Lichtsteuerung über Bewegungsmelder in weiten Teilen des Hauses • Elektrische Jalousien im gesamten Haus • Offener Wohn, Ess und Küchenbereich • Moderne Einbauküche mit umfangreichen Einbaugeräten • Gäste WC im Erdgeschoss • Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche • Balkon im 1. Obergeschoss • Direkte Gartenzugänge vom Foyer und Essbereich • Vollunterkellert • Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang • Mehrere Keller und Abstellräume • Separater Heizungsraum • Im Keller eingerichteter Büroraum • Kellerdeckenhöhe ca. 2,15 m • Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Vinylboden • Duschbad in der Dachgeschosswohnung • Drei Garagen, davon eine Doppelgarage • Zwei separate Garagenzufahrten • Großzügige Garten und Rasenflächen • Gartenbewässerung über Sprinkleranlage • Zwei Grillecken im Garten • Zusätzliches Gartenhaus / Gerätehaus • Freistehendes Wohnhaus mit umlaufenden Gartenflächen Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Lengede im Landkreis Peine. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich von Braunschweig, Salzgitter und Peine und bietet damit insbesondere für Familien und Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort. Lengede ist regional über Landes und Kreisstraßen angebunden, ein Anschluss an die A39 befindet sich im angrenzenden Stadtgebiet von Salzgitter. Die Infrastruktur im Ort ist gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule. Damit bietet Lengede eine gute Versorgung für unterschiedliche Altersgruppen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist attraktiv. Über den Bahnhof Lengede Broistedt besteht Anschluss an die Regionalexpresslinie RE50 mit direkten Verbindungen nach Braunschweig und Hildesheim sowie weiter in Richtung Wolfsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu mehreren größeren Wirtschaftsstandorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 911 m² große Grundstück. Das Wohnhaus wird von Gartenflächen umgeben. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse. Im Außenbereich stehen drei Garagen, darunter eine Doppelgarage, sowie ein Garten- bzw. Gerätehaus zur Verfügung. Das Grundstück ist über zwei Garagenzufahrten erreichbar. Die Gartenflächen verfügen nach Eigentümerangabe über eine Sprinkleranlage. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Für den Neubau von drei Einfamilienhäusern mit Garagen liegt ein Bauvorbescheid des Landkreises Peine vom 02.11.2023 vor. Das Vorhaben wurde planungsrechtlich grundsätzlich positiv beurteilt. Die Planunterlagen sehen drei zusätzliche Wohnhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich vor. Der Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Die konkrete Bebauung richtet sich nach dem Genehmigungsverfahren und behördlichen Vorgaben. Die Hauptwohneinheit verfügt laut Unterlagen über ca. 160 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine separate, vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Angaben zum Mietverhältnis und zur Miethöhe erhalten Interessenten auf Anfrage. Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr Gebäude: 1957 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Endenergiebedarf: 253,9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 282,5 kWh/(m²·a) CO₂-Emissionen: 63 kg/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Gültigkeit des vorliegenden Energieausweises: bis 03.04.2036 Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig

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