Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 939 m²

Stolberg, Vicht

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

259.000 €

1.370 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Stolberg stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren modernisiert und verfügen über erneuerte Bodenbeläge sowie zeitgemäße Bäder. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welcher ebenfalls vor einigen Jahren erneuert wurde und den Wohnwert zusätzlich steigert. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rundet das Wohnangebot ab. Die durchdachte Aufteilung mit kleineren sowie größeren Wohneinheiten spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine verlässliche Einnahmesituation. Mietstruktur: Erdgeschoss links: ca. 25 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad – Kaltmiete: 250 € Erdgeschoss rechts: ca. 33 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad – Kaltmiete: 400 € 1. Obergeschoss: ca. 66 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon – Kaltmiete: 373 € Dachgeschoss: ca. 66 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – Kaltmiete: 345,20 € Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 16.418,40 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen im Rahmen zukünftiger Anpassungen. Letzte Renovierungen: - Gasheizung erneuert: November 2021 - Dach neu eingedeckt: 2018 - Beide Bäder im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren inklusive der Leitungen saniert Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. # Ausstattung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen - Balkon - Terrasse - Garten - 2 Außenstellplätze - Mieterkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.370,37 € - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 939 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Stolberg mit hervorragender Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren unter anderem die Buslinien 1, 8 und 61, mit direkter Anbindung in Richtung Stolberg Innenstadt, Hauptbahnhof sowie Aachen. Der Hauptbahnhof Stolberg (Rheinland) ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Lidl und Aldi befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Stolberg, die sowohl fußläufig als auch mit dem Bus bequem erreichbar sind. Die Lage überzeugt somit durch eine ausgewogene Kombination aus guter Verkehrsanbindung und einer sehr gut entwickelten Nahversorgung. # Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben (Due Diligence) obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an die WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. zu bekannten Konditionen zu entrichten. Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung der WoGe für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Die WoGe ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer. Widerruf: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von diesem Vertrag zurückzutreten. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Diese ist der Anzeige als PDF-Dokument beigefügt oder kann auf unserer Homepage www.woge-stolberg.de eingesehen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 285.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WoGe20261067

Was inbegriffen ist

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