Haus – Lüdenscheid, Grünewald, Tinsberg
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Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 1423 m²

Lüdenscheid, Grünewald, Tinsberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

495.000 €

2.226 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus eignet sich ideal für junge Familien, oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt neun Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Haus architektonisch erweitert. Der Spitzboden dient als großzügiger Lagerraum. Optional lässt sich im Obergeschoss der 23,23 m² große Raum in weitere Zimmer umbauen, wie in den beiden Grundrissen angegeben. # Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten: Technische & energetische Maßnahmen Photovoltaikanlage (2024) - reduziert Ihre Energiekosten nachhaltig. Dachdämmung (2010) Erneuerung Dachrinnen (2017) Warmwasserspeicher (Edelstahl-Trinkwasserspeicher, 2019) Flachdach Garage erneuert (2020) Carport neue Bedachung (2025) Elektrolüfter im EG (2021) Innenausstattung & Wohnkomfort Aufstockung Obergeschoss (2019) Umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten (2017) Grundofen mit keramischen Heizgaszügen (2017, Anstrich 2024) Zwei zusätzliche Kaminöfen (EG & OG) Renovierung Küche (2023) mit Eiche-Dielenboden Neue Dachflächenfenster (2019 / 2023) Teilweise neue Bodenbeläge (Parkett, Schiffsboden, Pondomo) Neue Brandschutztür im Heizungsraum Treppengeländer erneuert (2017) Außenbereich & Grundstück Neubau und Vergrößerung der Terrasse (2020) Balkon modernisiert (Estrich 2014, Verkleidung & Dielen 2025/2026) Gartenhaus mit Sauna, Ruhe-/Aufenthaltsraum, Kaminofen und Infrarotheizung Holzlager und zusätzlicher Gartenschuppen Regenspeicher am Carport und Gartenschuppen Beheizbare Garage mit Wasseranschluss Elektrisches Holztor Einbruchhemmende Fenster mit Sicherheitsausstattung Außenanlage Das großzügige Grundstück mit 1.423 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder repräsentativer Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna und Aufenthaltsraum – ein privater Wellnessbereich direkt vor der Haustür. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1423 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden – die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der ÖPNV, die Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und fußläufig erreichbar. Die Nähe zur "Fuelbecke Talsperre", einem beliebten Ausflugsort mit vielen Wanderpfaden, ermöglicht Ihnen Ihre Freizeit qualitativ zu erhöhen. Lüdenscheid liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A45. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Diese Immobilie bietet: ✔ Großzügige Wohnfläche ✔ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ✔ Umfangreiche und fortlaufende Modernisierungen ✔ Großes Grundstück ✔ Wellness-Gartenhaus mit Sauna ✔ Photovoltaikanlage ✔ Mehrere Kaminöfen & hochwertiger Grundofen ✔ Beheizbare Garage & Carport Der Energiebedarf (Klasse F) bietet Potenzial für weitere energetische Optimierungen – viele Maßnahmen wie Dachdämmung und Photovoltaik wurden bereits umgesetzt. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Käufer, die Raum, Komfort und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Besichtigungen sind nach Rücksprache und mit Finanzierungsnachweis kurzfristig möglich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Werner Bremer Selbstständiger Immobilienberater Hochstraße 64 51688 Wipperfürth E-Mail: Telefon: 0170 3248825 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Wipperfürth Internet: www.wipperfuerth.de Anschrift: Marktplatz 1, 51688 Wipperfürth # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 199,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.02.2017 - Gültig bis: 2027-02-21 Wärmedämmung Außenwände nach EnEv Vorgaben - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42540101-1018278

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Lage

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525.000 €