Toplage - Straßenseitiges 143 m² Geschäftslokal mit 39 m² Lagermöglichkeit im Keller

Gewerbefläche zur Miete, 143 m²

29 Alserbachstraße, Wien

2.572 €/Monat

18 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler und hervorragend angebundener Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 182 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zinshauses und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 143 m² im Erdgeschoß sowie einen direkt zugeordneten Keller mit ca. 39 m². Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt das Objekt über einen weiteren Zugang im hintersten Raum, der über den Hof erreichbar ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige, ineinander übergehende Raumfolge aus. Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale und flexibel gestaltbare Kombination aus einem großzügigen Geschäftsbereich, einem teiloffenen Bürobereich, der ebenfalls als Verkaufsraum genutzt werden kann, sowie Nebenräumen und Sanitäreinrichtungen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Handels- und Dienstleistungsbetriebe als auch für Büro-, Praxis-, Studio- oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß – ca. 143 m² großzügiger Geschäftsraum mit 40,34 m² weiterer Geschäfts-/Verkaufsbereich mit ca. 23,89 m² Büro- / Geschäftsraum mit ca. 69,61 m² Abstell-/Nebenraum mehrere Sanitärbereiche (Damen-/Herren-/Behinderten-WC) zwei Eingänge (straßenseitig & Hof) Kellergeschoß – ca. 39 m² großzügiger, dem Geschäftslokal zugeordneter Keller zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten Estrichboden Highlights ca. 143 m² Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 39 m² zugehörige Kellerfläche zwei Eingänge großzügiger Geschäfts- und Verkaufsbereich separater, geräumiger Bürobereich mehrere Sanitär- und Nebenräume vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zentrale Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Befristung 10 Jahre LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Alserbachstraße in unmittelbarer Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof und zur Markthalle. Die zentrale Lage verbindet eine hohe urbane Frequenz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Liechtensteinpark und weitere attraktive innerstädtische Naherholungsbereiche sind rasch erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Die Straßenbahnhaltestelle Alserbachstraße befindet sich unmittelbar beim Objekt. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 5, 37 und 38; zusätzlich besteht eine Anbindung mit der Buslinie 40A. Die Linie 5 verbindet die Lage unter anderem mit dem Franz-Josefs-Bahnhof und dem Westbahnhof.  Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet neben dem regionalen Bahnverkehr weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz.  Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in kurzer Gehdistanz erreichbar; insbesondere die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen eignet sich das Objekt beispielsweise für: Einzelhandel und Showroom Büro und Agentur Praxis oder Ordination Studio- und Beratungsnutzung Schulungs- oder Seminarflächen Dienstleistungsunternehmen Kombination aus Büro, Verkauf und Lager keine Gastronomie Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall anhand der gewerberechtlichen und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen. • Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss • Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet. Nebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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