Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 1289 m²

Rheinhausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

778.000 €

4.802 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der denkmalgeschützte, historische Hof aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in ländlicher Lage von Duisburg-Oestrum. Als sogenannter Hakenhof errichtet, zählt er zu den selten gewordenen Objekten. Durch eine aufwendige Restaurierung im Jahre 2000 konnte er erhalten werden. Die vorhandenen authentischen Materialien prägen den außergewöhnlich Charakter des Hauses. Das Gebäude gliedert sich in zwei Flügel. Der rechte Trakt öffnet sich in seinem Wohnbereich bis in die Dachspitze. Die erstaunliche Raumhöhe erzeugt einen imposanten Raum-eindruck, der durch die sichtbaren historischen Holzkonstruktionen eine besondere Wirkung entfaltet. Großzügige Fensterflächen im Dachbereich sorgen für viel Helligkeit und differenzierte Lichtstimmungen im Tagesverlauf. Trotz der beinahe sakral anmutenden Raumhöhen ist die Atmosphäre warm und angenehm wohnlich. Die vielen Fenster und Fenstertüren sorgen für Blickbeziehungen und zahlreiche Zugänge in den wunderschön angelegten Garten. Im linken Gebäudeteil befindet sich das großzügige Eingangsfoyer, das bereits einen Eindruck von der besonderen Qualität der Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich dieser Trakt mit Küche und Gäste-WC sowie den privaten Räumlichkeiten. Diese verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Jeder Raum dieses Hauses ist individuell und ganz besonders gestaltet und begeistert mit einer besonderen Lichtstimmung und Fenstern zu verschiedenen Himmelsrichtungen. # Ausstattung Das Gebäude ist ein ehemaliger Hakenhof, auch Winkelhof genannt. Es wurde im Sinne des Denkmalschutzes mit hochwertigen Materialien aufwendig und mit viel Sorgfalt restauriert. Durch die Aufdopplung der Außenwände sowie die Ausfüllung der Zwischenräume mit einer Perliteschüttung ist das Haus energetisch optimiert und verfügt über eine hervorragende Dämmung. Die Fußboden- und Wandheizung sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und schafft auch in den bis in den Dachbereich offenen Räumen mit großzügigem Luftraum eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Einbau einer Wärmepumpe ist aufgrund der Flächenheizung problemlos möglich. Die Ausstattung im Detail: - gedämmte Außenwände - Fußboden- und Wandheizung - Lehmputz und Sichtmauerwerk - original Fachwerk - hochwertige Kalkfarben - Blaustein - Terracotta - massive Eichendielen - Gartenteich - großes, stilvoll angelegtes Gartengrundstück AUFTEILUNG: Der großzügige und offene Grundriss des Hauses bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Erdgeschoss: - Eingangsfoyer - Gäste-WC - Büro- oder Kinderzimmer - Gäste-WC mit Dusche - imposanter Wohn- und Essbereich - Zugang zum Gewölbekellerraum Dachgeschoss: - Diele - Büro, Kinder- oder Gästezimmer - Schlafzimmer - Masterbad mit Wanne und Dusche Keller: - kleiner historischer Gewölbekeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1289 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung In einem der ursprünglichsten und charmantesten Bereiche des Duisburger Ortsteils Oestrum entfaltet sich dieses ruhig gelegene Hofgebäude auf einem großem Grundstück. Der Hof befindet sich an einem Ort, an dem die Geschichte des Niederrheins bis heute lebendig geblieben ist, eingebettet in eine der schönsten, historischen Hoflagen innerhalb Duisburgs. Burgfeld gehört zur ältesten Siedlung Oestrums. Der Standort wird geprägt durch zahlreiche Grünflächen und weitere benachbarte denkmalgeschützte Hofanlagen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld. Die Zentren von Rheinhausen und Moers sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nah gelegenen Autobahnen A 40 und A 57 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindung nach Duisburg, Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Ruhrgebiet. # Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26540

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen