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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 320 m²

Werne

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

410.000 €

3.154 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das ca. 270 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Außenbereich und schafft den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in das großzügig geschnittene Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine geräumige Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Familienbad verfügt neben Badewanne und Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Elektrische Rollläden – auch an den Dachflächenfenstern – sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnqualität. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde kontinuierlich instand gehalten. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die ca. 20 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Werne, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die durch ihr historisches Stadtbild und ihre lebendige Gemeinschaft überzeugt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach nur 7 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind somit bestens mit dem ÖPNV vernetzt. Von dort gelangen Sie in nur 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus ermöglicht. Auch für Reisende und Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der nächste Flughafen ist in lediglich 29 Minuten erreichbar und macht nationale sowie internationale Reisen besonders komfortabel. Werne selbst punktet mit einer grünen und naturnahen Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre – bei gleichzeitiger Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets. Eine Lage, die städtischen Komfort und entspanntes Wohnen auf gelungene Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 30,8 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 102.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 6893

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

410.000 €