Gewerbefläche zum Kauf, 811 m²
Goch
785.000 €
968 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren.
Das Herzstück bildet die Gastronomie im Erdgeschoss mit einer Gastraum- und Gastronomiefläche von ca. 330 m². Neben dem großzügigen Restaurantbereich stehen Schänken- und Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs sowie Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außengastronomie mit ca. 100 m² Terrassenfläche.
Ein weiterer Mehrwert ist das großzügige Kellergeschoss, das früher unter anderem als Kegelbahn genutzt wurde. Die Flächen sind vollständig gefliest, befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten neben Lager- und Nebenräumen auch Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus – ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb.
Unter dem Namen „El Paso“ hat sich der Standort über viele Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad in Goch, im Kreis Kleve und bis in die benachbarten Niederlande erarbeitet. Die gastronomische Geschichte reicht noch weiter zurück: Historische Bauunterlagen dokumentieren bereits eine Gastwirtschaft mit Saal und Wohnungen; später erfolgte die genehmigte Nutzungsänderung zur Speisegaststätte.
In den oberen Geschossen befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 60 m². Damit bietet sich insbesondere für Gastronomen oder Familienbetriebe die Möglichkeit, den Betrieb im Erdgeschoss zu führen und direkt darüber zu wohnen. Ebenso sind eine getrennte Nutzung oder Vermietung denkbar.
Restaurant und Maisonettewohnung waren bis vor Kurzem vermietet. Zuletzt wurde für beide Einheiten zusammen eine Kaltmiete von 5.200 € monatlich bzw. 62.400 € jährlich erzielt. Aus privaten Gründen haben sich die Eigentümer nun für den Verkauf entschieden.
Das vorhandene bewegliche Gastronomieinventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Interesse jedoch nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit langjähriger gastronomischer Tradition
- Grundstück ca. 593 m²
- großzügige Gastraum- und Gastronomiefläche von ca. 330 m²
- weitläufiger Restaurantbereich mit Schänken-/Thekenbereich
- großzügige Küche sowie Gäste-WC-Anlagen
- Personal-, Lager- und Nebenbereiche
- Außengastronomie mit ca. 100 m² Terrassenfläche
- großzügiges, vollständig gefliestes Kellergeschoss in gepflegtem Zustand
- ehemalige Kegelbahn im Kellergeschoss
- Kühlhäuser und Tiefkühlhaus vorhanden
- weitere Lager- und Nebenflächen im Keller
- genehmigte Nutzung als Speisegaststätte
- großzügige Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- private Terrasse der Maisonettewohnung mit ca. 60 m²
- Klimaanlage
- Lüftungsanlage
- attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Gastronomie und Wohnung bis vor Kurzem vermietet
- bisherige gemeinsame Kaltmiete 5.200 € monatlich / 62.400 € jährlich
- umfangreiche historische Bauunterlagen vorhanden
- bewegliches Gastronomieinventar optional nach gesonderter Vereinbarung
- vielseitige Perspektiven für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer und Kapitalanleger
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 593 m²
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 160 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Gastronomiefläche: ca. 330 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Goch und profitiert damit von einem gewachsenen städtischen Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Dienstleistungs- und gastronomischen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage bietet insbesondere für eine gastronomische Nutzung interessante Voraussetzungen und verbindet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu kombinieren.
Goch selbst liegt am Niederrhein im Kreis Kleve und zeichnet sich durch seine Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute regionale Anbindung aus. Die umliegenden Städte und Gemeinden des Niederrheins sowie die benachbarten Niederlande sind gut erreichbar.
Für zukünftige Betreiber ist insbesondere die Kombination aus innerstädtischem Standort, großzügiger Gastronomiefläche und der darüberliegenden Maisonettewohnung interessant. So kann ein neuer Eigentümer seinen Betrieb führen und gleichzeitig unmittelbar am eigenen Geschäft wohnen – eine Konstellation, die auf dem Immobilienmarkt nur selten angeboten wird.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,1 km
Autobahn 2,5 km
# Sonstiges
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# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Anbieter-Objekt-ID: C21_MQUI_50645
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche811 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.225 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 157.000 €
157.000 €628.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung967.598 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026