3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 73 m²
Graz, Katastralgemeinde Innere Stadt, Innere Stadt
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 5 / 10
1.247 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof
Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird.
Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatrien erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen.
Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage.
Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab.
Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort.
Ausstattung & Wohnqualität
Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich.
Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen.
Standort & Eckdaten
Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz
Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper
Gesamtfläche: ca. 44.565 m²
Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²)
Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie
Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²
Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen
Bezug: ab sofort
Nachhaltigkeit & Kosten
Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent.
Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern.
Verkehrsanbindung
Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien
Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien)
Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage, sowie dem Grundrissnavigator!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <300m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.175m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <575m
Höhere Schule <875m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.300m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <300m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <175m
Autobahnanschluss <3.325m
Bahnhof <375m
Flughafen <7.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Balkon (9,35 m²)
Aufzug
Stellplatz
Keller
Etage5 / 10
Fläche72.71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
UntertypStandardwohnung
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
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Lage
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