Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 458 m²

Stadtbergen, Deuringen

760.000 €

4.691 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare architektonische Linie und ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Die massive Bauweise bildet die Grundlage für ein dauerhaft solides Zuhause, während die großzügigen Raumstrukturen ein modernes und zugleich wohnliches Lebensgefühl schaffen. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, der durch große Fensterflächen und hohe Decken eine außergewöhnliche Raumwirkung entfaltet. Tageslicht begleitet Sie durch alle Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Raum und Individualität. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und gezielt modernisiert. Bereits im Jahr 2005 wurden die Fenster und Türen durch hochwertige Kunststoffelemente in Weiß mit Zweifachverglasung der Marke Perfecta erneuert. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 installierte Ölbrennwertheizung von Vaillant inklusive moderner App-Steuerung. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Renovierung der beiden Badezimmer sowie des Gäste-WCs. Dabei wurden sämtliche Sanitärobjekte wie Duschen, Waschtische, Toiletten und Bidets erneuert und durch moderne Armaturen, Beleuchtungselemente und zeitgemäßes Design ergänzt. Auch die Beleuchtung im Wohnbereich, in der Küche sowie in den Bädern wurde erneuert und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Zusätzlich wurden im Flur, in einem Kinderzimmer sowie im gesamten Obergeschoss neue Vinylbodenbeläge in ansprechender Holzoptik verlegt. Alle Räume des Hauses wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Terrassenüberdachung wurde ebenfalls modernisiert und mit neuem Kunststoffglas ausgestattet. Der Außenbereich wurde zuletzt ebenfalls aufgewertet: Alte Gartenhausreste wurden entfernt, neue Abtrennungen geschaffen und ein neuer Rasenbereich angelegt. Der Garten bietet damit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. # Ausstattung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer **Deckenhöhe von ca. 5 Metern** und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die **Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch **zwei modernisierte Badezimmer (2025)** sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein **offen gestalteter Wohn- bzw. Galeriebereich**, der den Blick in den darunterliegenden Wohnraum freigibt. Der direkte Zugang zur **Loggia** schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab. Kellergeschoss Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet ausreichend Platz für Technik, Lagerung und weitere Abstellmöglichkeiten. Ausstattung im Überblick - Hochwertige Bodenbeläge aus **Fliesen, Vinyl und Kork** (teilweise erneuert 2025) - **Zeitgemäß ausgestattete Badezimmer** (Sanierung 2025) - Fenster mit **elektrischen Rollläden** (Einbau 2004) - **Gedämmtes Dach** für verbesserten Wärmeschutz - **Viessmann-Ölheizung** aus dem Jahr 2020 - Gepflegter Garten mit **Gartenhütte** - **Garage** für komfortables Parken # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Hinweis zur Kaution: 0 - Provisionshinweis: 2.38% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin - Grundstücksfläche: ca. 458 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend westlich von Augsburg, die für ihre **ruhige Atmosphäre und hohe Wohnqualität** geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **sehr guten Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die **Anbindung an Augsburg** ist hervorragend. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Insgesamt bietet Stadtbergen ein **ausgewogenes Wohnumfeld**, das Naturnähe, Komfort und Erreichbarkeit vereint – ein idealer Standort für ein langfristiges Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.01.2024 - Gültig bis: 01-2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 92673Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller