Gewerbefläche zum Kauf, 1529 m²
52074, Südviertel, Aachen
4.199.000 €
2.746 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-repraesentativer-buerokomplex-mit-flexiblen-nutzungsmoeglichkeiten-im-gewerbegebiet-auf-der-huels/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung
Details auf einen Blick: - gute Lage im Gewerbegebiet Auf der Hüls
- optimale Infrastruktur und Erreichbarkeit
- repräsentative Gesamteindruck
- moderner, freistehender Bürokomplex aus 2015
- Gesamtfläche ca. 1.529 m²
- neuwertiger Zustand mit geringen Instandhaltungsrisiken
- 40 PKW-Stellplätze
- PV-Anlage mit 41,3 kWp und 2 Wallboxen
- vollständig vermietet
- Nettokaltmiete der Bürofläche etwa 22.399,85 Euro monatlich
- Nettoeinnahmen der Stellplätze etwa 1.497,20 Euro monatlich
- monatliche Gesamtnettoeinnahmen etwa 26.190,55 Euro
- attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial
- und vieles mehr # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
- Bürofläche: ca. 1529 m²
- Büroteilfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung
52074, Aachen Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage im Aachener Stadtteil Hüls. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Standort ist innerhalb Aachens gut erreichbar und verfügt über eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 sowie an das Autobahnkreuz Aachen. Auch die Lage im wirtschaftsstarken Raum Aachen mit Nähe zu Belgien und den Niederlanden spricht für den Standort. Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort und guter infrastruktureller Einbindung macht diese Lage besonders interessant für Unternehmen und langfristig orientierte Investoren. # Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LZ772.1Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1529 m²
ProvisionNein
GemeindeAachen
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
17.252 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 839.800 €
839.800 €3.359.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung5.175.725 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026