Wohnung zum Kauf, 53 m²
Berlin, Spreestadt Charlottenburg, Charlottenburg
274.700 €
5.164 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Wohnensembles aus dem Baujahr 1996 und eignet sich ideal als komfortable Singlewohnung oder als dauerhafte Stadtresidenz für einen „Koffer in Berlin“. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss:
Der Eingangsbereich empfängt mit einem geräumigen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank sowie ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt und somit für angenehme Ordnung im Alltag sorgt. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus öffnet sich die Loggia, die mit ihrer Südausrichtung einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und einen Blick in die gepflegte Anlage ermöglicht. In den Wohnräumen ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, das der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 185 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Besonders komfortabel sind die im Haus angebotenen Dienstleistungen wie Concierge-Service und Sicherheitsdienst, die den Bewohnern ein hohes Maß an Service, Sicherheit und Alltagserleichterung bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 414 €. # Ausstattung
★ Wichtiges auf einen Blick ★
→ Vermietet: nein
→ Größe der WEG: 185 Einheiten
→ Hausgeld im Monat ca.: 414 Euro
→ Geplante Sonderumlagen: keine Laut Protokoll
→ Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
→ Sanierungsgebiet: nein
→ Denkmalschutz: nein # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Allgemein
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wasserlage an der Spree in Berlin-Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Wohnadresse liegt im nördlichen Charlottenburger Spreebogen in unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Dovebrücke, die den Landwehrkanal überspannt und zur südlich gelegenen Cauerstraße führt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, Wasserlagen und urbanem Leben. Die großzügig angelegte Promenade entlang der Spree lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen am Wasser ein. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg sowie die Einkaufsmöglichkeiten in Alt-Moabit sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Helmholtzstraße mit den Linien 101 und 245 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zudem sind die U-Bahnstationen Ernst-Reuter-Platz (U2) und Richard-Wagner-Platz (U7) in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Freizeit und Erholung
Die direkte Lage an der Spree bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Uferpromenade lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark gehört zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in Charlottenburg sowie die Einkaufs- und Gastronomieangebote in Alt-Moabit ergänzen das urbane Lebensumfeld. Familie
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen. Spielplätze, Sportflächen und das nahegelegene TU-Sportzentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Wasserlage und Grünflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. # Sonstiges
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 31.05.2017
- Gültig bis: 31.05.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9660#pkC8UMMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche53.2 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
ZustandNeu
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.129 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 54.940 €
54.940 €219.760 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung338.598 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026