Haus – Sandhausen
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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 331 m²

Sandhausen

449.000 €

3.454 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Haus mit Potenzial in Sandhausen | Garten, Garage & Werkstatt | provisionsfrei** **Kaufpreis: 449.000 € VB** Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in **zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von 69207 Sandhausen**. Das Haus bietet ca. **130 m² Wohnfläche** auf einem ca. **331 m² großen Grundstück**. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 45 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² im Obergeschoss. Die Immobilie wird derzeit von einem Zweigenerationenhaushalt bewohnt und bietet eine interessante Aufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Neugestaltung. Das Haus ist aktuell bewohnt und nutzbar, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet daher viel Potenzial für Modernisierung und persönliche Gestaltung. **Eckdaten:** • ca. 130 m² Wohnfläche • ca. 331 m² Grundstück • Baujahr vor 1955 • ca. 45 m² Erdgeschoss • ca. 85 m² Obergeschoss • Garten, Hof und Hinterhof • Garage • Werkstatt • zusätzliche Nutz- und Abstellflächen • teilunterkellerter Garagenbereich • Heizkeller • ehemaliges Stall-/Scheunenabteil • mietfreie Übergabe nach Absprache möglich • Privatverkauf ohne Käuferprovision **Erdgeschoss – ca. 45 m²** Das Erdgeschoss wird derzeit als eigener Wohnbereich genutzt und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Badezimmer wird im Rahmen der derzeitigen Mehrgenerationennutzung gemeinschaftlich genutzt. **Obergeschoss – ca. 85 m²** Hier befindet sich der größere Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Büro, Flur/Diele sowie einem separaten WC mit Waschbecken und Fenster. Die heutige Nutzung einzelner Räume weicht teilweise von den ursprünglichen Grundrissbezeichnungen ab. Die Küche befindet sich heute im ursprünglich als Kinderzimmer bezeichneten Raum, der ursprünglich als Küche vorgesehene Raum wird als Büro genutzt. **Außenbereich & Nebengebäude** Neben dem Garten verfügt das Grundstück über eine gepflasterte Hofeinfahrt sowie einen Hinterhof mit überdachtem Bereich. Zum Anwesen gehören außerdem eine **Garage, eine Werkstatt sowie ein ehemaliges Stall-/Scheunenabteil** mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Garage ist teilweise unterkellert. Von dort besteht Zugang zum Heizkeller. Die vorhandenen Nebenflächen sind besonders für Handwerker, Hobbybastler oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. **Zustand & Potenzial** Das Haus befindet sich in einem **bewohnbaren, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand** und bietet neuen Eigentümern viele Möglichkeiten, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Durch die derzeitige Aufteilung eignet sich das Haus insbesondere auch für Mehrgenerationenwohnen. **Vermietung & Übergabe** Die Immobilie ist derzeit vermietet. **Eine mietfreie Übergabe ist nach Absprache möglich**, sodass das Haus auch für Eigennutzer interessant ist. **Lage** Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Sandhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die gute Anbindung in Richtung **Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region** macht die Lage für Berufspendler interessant. **Kaufpreis: 449.000 € VB** Der Verkauf erfolgt **direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer.** Die genaue Anschrift wird zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner nicht öffentlich angegeben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. **Bitte nehmen Sie bei Interesse zunächst ausschließlich über die Nachrichtenfunktion von Kleinanzeigen Kontakt mit uns auf.** Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung und einige Informationen zu Ihrem Kaufinteresse. Telefonische Kontaktdaten tauschen wir gerne im weiteren Verlauf aus. **Bitte keine Makleranfragen.** Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtümer und Änderungen

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €