# Kapitalanlage trifft Eigennutzung Zweifamilienhaus mit Perspektive in Haren (Ems)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Haren (Ems), Haren (Ems), DE
- **Floor area:** 223 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-07T15:30:17.956Z
- **Last updated:** 2026-10-15T15:09:26.113Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Zweifamilienhaus in Haren (Ems) eröffnet vielfältige Möglichkeiten für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier bietet sich die Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und gleichzeitig von einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Feriengebiet Schloss Dankern zu profitieren.

Die Stadt Haren liegt im mittleren Bereich des Landkreises Emslandes und ist durch die direkte Lage an die Ems sehr bekannt. Durch die Anbindung an die Autobahn A31 oder die Bundesstraße B70 sind die nächstgrößeren Städte wie Papenburg im Norden oder Meppen im Süden schnell erreichbar. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 24.500 Einwohnern gehört Haren zu eine der größten Städte des Landkreises.

Diese Immobilie wurde ursprünglich ca. 1962 errichtet und im Jahr ca. 1998 durch eine zweite Wohneinheit erweitert. Insgesamt stehen rund 223 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die ursprüngliche Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ist derzeit vermietet. Sie bietet vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer, das im Jahr ca. 2015 modernisiert wurde. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500,00 EUR zuzüglich 60,00 EUR für einen Garagenstellplatz und schafft damit bereits eine solide Einnahmebasis. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt.

Der Altbau ist teilunterkellert. Dort befindet sich hauptsächlich die gemeinschaftlich genutzte Ölheizung aus dem Jahr ca. 1987. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind – mit Ausnahme der Heizungsanlage – bereits getrennt.

Die im Jahr ca. 1998 angebaute zweite Wohneinheit umfasst ca. 98 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach einer entsprechenden Modernisierung.

Beide Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit, den Wohnkomfort und die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage aus dem Jahr ca. 1981 mit einer Nutzfläche von ca. 58 m². Hinter der Garage befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume eignen und auch Möglichkeiten für eine Tierhaltung im kleinen Rahmen bieten.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Angebots. Das nahegelegene Ferienzentrum Schloss Dankern mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Standortattraktivität. Gleichzeitig bietet Haren (Ems) eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als langfristige Investition.

Ein Objekt mit solider Ausgangsbasis, bestehender Mieteinnahme und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Wert einer Immobilie durch Modernisierung nachhaltig steigern und gleichzeitig von einer gefragten Wohnlage profitieren möchten.

Für weitere Fragen oder einem persönlichen Kennenlernen dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Teilkeller
- Sat-TV

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1176 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 170,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 28.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11343

## Source and attribution

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