# Charmant, außergewöhnlich und mitten in Brackenheim- einzigartige 2-Zimmer-Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 238,000 EUR
- **Location:** Brackenheim, Brackenheim, DE
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T06:58:55.255Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:09:38.573Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachboden im historischen Fachwerkhaus

Wohnen mit Geschichte – charmant, außergewöhnlich und mitten in Brackenheim.

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Fachwerkhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das historische Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und verbindet heute den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und einer warmen Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die über eine innenliegende Treppe erreichbare zweite Ebene. Der ausgebaute Dachboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großen Abstellraum, eine separate Kammer sowie weiteren Stauraum über eine Dachbodenluke. (Der Dachboden ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen.)

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Historischer Fachwerkcharme, großzügige Räume, eine außergewöhnliche Dachgeschossebene und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Brackenheimer Immobilienmarkt.

Ein Zuhause mit Charakter – stilvoll, gemütlich und einzigartig.

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie.

# Ausstattung
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1594
- Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 1999
- Nur sechs Wohneinheiten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Sichtbare Holzbalken und hohe Decken
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Großes Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (kein Wohnraum)
- Viel Stauraum durch Abstellraum, Kammer und Dachbodenluke
- Kellerraum
- Eigener Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus
-- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Brackenheimer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, das Rathaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit dem besonderen Flair der historischen Innenstadt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 30.11.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0070/5

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a4aacbbf-1708-42b2-8cc1-7e974c34c49a
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