3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

St Johann

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

322.000 €

3.286 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkonzept Diese modernisierte Eigentumswohnung auf dem ruhigen Rodenhof verbindet großzügiges Wohnen, ausgewählte Materialien und besondere Gestaltung mit einer hervorragenden Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Auf 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnung mit offenem Raumkonzept und besonderer Atmosphäre. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde im Zuge der Modernisierung bewusst neu gestaltet. Dadurch entstanden offene Übergänge zwischen den Wohnbereichen und ein ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Aktuell bietet die Wohnung drei Wohnbereiche: ein weitläufiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit freistehender Badewanne. Dieses Detail verleiht dem Raum eine hotelartige Atmosphäre und macht ihn zu einem echten Blickfang. Die Küche mit Kücheninsel verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ein 90 cm breites Induktionskochfeld sowie ein zusätzliches Gas-Kochfeld bieten viel Flexibilität. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige begehbare Dusche mit Glasabtrennung, ein Fenster und große Spiegelflächen. Diese unterstützen das offene und helle Raumgefühl. Der durchgängige Vinyl-Designboden in Eichenholzoptik ist strapazierfähig und pflegeleicht, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die weißen Kunststofffenster mit Salamander-Profilen und Dreifachverglasung wurden 2015 gefertigt. Die Wohnung wurde 2015 bis 2017 umfassend modernisiert und renoviert, seitdem regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Sie befindet sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten. Zwei große, beheizte und ausgebaute Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Fitness, Büro oder Lagerung. Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und Waschraum für stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der vergrößerte Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sorgt für kurze Wege. Balkon auf Sonnenuntergangsseite. Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich auf dem Rodenhof in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein EDEKA-Markt, Bäckerei, Sparkasse befinden sich etwa sieben Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Mehrere Spielplätze, Tischtennis sowie ein Sportgelände mit Laufbahn, Fußballfeld und Tennisplätzen bieten Freizeitmöglichkeiten. Grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen ein. Autobahnanbindungen praktisch in der Nähe. Ein besonderes Zuhause! Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf durchdachte Ausstattung, großzügige Räume und individuelle Gestaltung legen. Der besondere Charakter dieser Wohnung erschließt sich vor allem vor Ort. Wer eine gepflegte, moderne und individuell gestaltete Wohnung mit kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Baujahr Wohngebäude: 1975 Wohneinheiten: 8 Zimmer: 3 (4 Zimmer) (siehe Besonderheit) Wohnfläche: 98 m² Etage: Erdgeschoss Balkon: vorhanden Modernisierung: 2015–2017, regelmäßige Instandhaltung Besonderheit: Zwei Zimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer zusammengefasst Heizung: Fußbodenheizung Heizenergie: Erdgas E Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: Effizienzklasse E, 152,4 kWh/(m²·a) Fenster: Salamander-Kunststofffenster, 3-fach verglast, gefertigt 2015 Boden: strapazierfähiger Vinyl-Designboden Keller: 2 große, beheizte und ausgebaute Räume Fahrradkeller und Waschraum für Waschmaschine/Trockner Stellplatz: vergrößert, direkt vor dem Hauseingang Aktuell eigengenutzt, Einzug nach Vereinbarung Provisionsfrei Kontakt: Telefon/WhatsApp +49 17664026377 Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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