# Zentral wohnen. Ruhig leben. Sofort einziehen. > Canonical listing: https://landomo.de/property/a4a9c762-5d6a-45f5-873d-6b569b284c43 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 245,000 EUR - **Location:** Gewerbegebiet beim Emspark, Eisinghausen, Leer (Ostfriesland), Leer (Ostfriesland), DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-04-13T20:58:48.084Z - **Last updated:** 2026-08-06T19:04:33.920Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999 vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Ruhe – und das mitten im Herzen von Leer. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem sonnigen Südbalkon, der dank der ruhigen Hinterhoflage eine echte Wohlfühloase darstellt. Trotz der bemerkenswerten Ruhe sind es nur wenige Meter zum Bahnhof sowie in die Fußgängerzone – zentraler und zugleich entspannter lässt sich Wohnen kaum realisieren. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihren ausgezeichneten Modernisierungsstand: Das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden kürzlich erneuert. Auch Innentüren und Fußbodenbeläge präsentieren sich modern, hochwertig und zeitlos. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohnung, die ohne Renovierungsaufwand sofort genutzt werden kann – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einziehen, wohlfühlen, ankommen. Danach suchen Sie? Dann rufen Sie mich direkt an. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gegensprechanlage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, bestehend aus insgesamt neun Wohneinheiten. Das Objekt ist nach WEG geteilt und gliedert sich in zwei voneinander getrennte Gebäudeteile mit sechs bzw. drei Wohneinheiten – eine überschaubare Struktur, die für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Es überzeugt ein sonniger Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich zur Einheit und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller. Für Fahrräder steht ein praktischer Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über eine moderne Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2021 erneuert wurde und allen Wohneinheiten zugutekommt. Die Wohnung ist nach einer kompletten Modernisierung (Oktober bis Dezember 2025) bezugsfrei und steht ohne weitere Renovierungsarbeiten für eine unmittelbare Wohnnutzung zur Verfügung. Bei der Modernisierung der Wohnung wurde auf eine hochwertige und geschmackvolle Ausführung durch örtliche Handwerksmeisterbetriebe geachtet. Neben einem komplett sanierten Badezimmer mit Markenausstattung, wurde eine neue und moderne Nobilia-Einbauküche montiert. In der gesamten Wohnung wurden neue, hochwertige Vinylböden, neben pflegeleichten neutralen Fliesenböden verlegt. Die Wände wurden tapeziert und weiß gestrichen. Die ursprünglichen Zimmertüren wurden durch moderne, weiße Innentüren ausgetauscht. Diese Immobilie vereint gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Leer, einer der beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Ostfrieslands. Leer überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, maritimem Flair und moderner Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof zählt zu den wichtigsten Eisenbahnknotenpunkten der Region und bietet gute Zugverbindungen unter anderem in Richtung Bremen, Oldenburg, Emden sowie ins Ruhrgebiet. Die städtische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der historische Hafen von Leer, der mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert begeistert. Spaziergänge entlang der Promenade, maritime Veranstaltungen, sowie Gastronomie machen den Hafen zu einem beliebten Treffpunkt. Leer bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die zentrales Wohnen, sehr gute Mobilität und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11292 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a4a9c762-5d6a-45f5-873d-6b569b284c43 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.