3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 102 m²
Gelsenkirchen
800 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Großzügiges Zuhause mit Penthouse-Charakter für die Familie**
**– Perfekt passend für die KdU-Vorgaben (5 Personen)! -**
Suchen Sie ein helles, ruhiges und bezahlbares Zuhause für Ihre Familie in Gelsenkirchen? Diese lichtdurchflutete 102 m² große Dachgeschosswohnung (3. OG) bietet enorm viel Platz und einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern eignet.
**WICHTIG FÜR MIETER MIT JOBCENTER-UNTERSTÜTZUNG:** Die Bruttokaltmiete dieser Wohnung (Kaltmiete + Nebenkosten = 1.030 €) wurde so kalkuliert, dass sie genau im Rahmen der Angemessenheit (KdU) für einen 5-Personen-Haushalt in Gelsenkirchen liegt. Als professionelle Hausverwaltung unterstützen wir Sie aktiv beim Prozess: Ein Mietangebot zur Vorlage beim Amt erhalten Sie von uns bei nachweislicher Mietschuldenfreiheit unmittelbar nach dem Besichtigungstermin!
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**KLUGE RAUMAUFTEILUNG AUF 102 m²**
Obwohl die Wohnung nach Grundriss 3 Zimmer hat, bietet sie durch die enorme Größe der Räume flexiblen Platz für 5 Personen:
* Das Herzstück (Riesen-Wohnzimmer): Das Wohnzimmer ist so großzügig geschnitten, dass es problemlos optisch aufgeteilt werden kann – zum Beispiel in einen gemütlichen TV-Bereich für alle und eine separate Schlafecke (z.B. für ein Kind oder die Eltern).
* Die Wohnküche: Hier ist richtig viel Platz! Neben einer großen Küchenzeile passt mühelos ein Familientisch hinein, an dem alle Platz finden. Die Küche wird so zum zweiten Gemeinschaftsraum.
* Zwei separate Zimmer: Ideal nutzbar als großes Elternschlafzimmer und als geräumiges Kinderzimmer (perfekt geeignet für zwei Betten).
* Das Badezimmer: Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zum Entspannen.
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✨ **IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK**
* Keine Nachbarn über Ihnen: Ruhiges Wohnen ganz oben im Dachgeschoss.
* Viel Stauraum: Eigener Abstellraum im Keller sowie zusätzlicher Platz auf dem Dachboden.
* Haustiere willkommen: Nach Absprache sind Haustiere bei uns erlaubt.
* Gute Lage: Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Autobahnen (A2, A40, A42, A52) sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Hinweis: Die Möblierung auf den Bildern wurde virtuell erstellt (Home-Staging), um Ihnen Einrichtungsbeispiele zu zeigen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
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**SO DIREKT BESICHTIGEN – BITTE ANMELDEN:**
Wir möchten Ihnen die Wohnung gerne zeitnah zeigen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Angaben:
1. Personenanzahl (Erwachsene/Kinder)
2. Gewünschter Einzugstermin
3. Status der Mietzahlung (Jobcenter/eigenes Einkommen)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne persönliche Angaben nicht bearbeiten können. Die Angaben helfen uns einzuschätzen, ob die Wohnung gut zu Ihrer Situation und zur bestehenden Hausgemeinschaft passt.
Ihre Familie Luebke Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH (FLVV)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche102 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.400 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
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Lage
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