# Gewerbelokal 58m2 mit Klimaanlage nahe U3 Rochusmarkt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,591 EUR
- **Location:** Landstraße, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, AT
- **Floor area:** 58 m²
- **Published:** 2026-06-18T08:12:05.490Z
- **Last updated:** 2026-10-18T15:18:05.744Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoß eines der Gemeinde Wien errichteten Gebäudes in Wien 1030, an der Landstraßer Hauptstraße Ecke - Neulinggasse. Die Immobilie ist 2020 modernisiert worden, barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich. In der Nähe befinden sich eine U3-Station (Rochusmarkt, ca. 400 m), Buslinien (4A, 74A, 77A) direkt vor der Tür. Das Lokal darf nicht für Gastronomie verwendet werden. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. in 120 m erreichbar, Gaststätten sogar in unmittelbarer Nähe.
Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von 58 m², davon 46 m² Verkaufsfläche und 12 m² Nebenflächen, aufgeteilt auf 3 Räume, sowie WC, eine Teeküche. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Klimaanlage und Stromheizung mit Etagenheizung.
Der HBW Wert beträgt 152,90 kWh/m²a.Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Die Miete beträgt 1.122,30 Euro netto pro Monat, die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.591 Euro inklusive Betriebskosten von 156,64 Euro und einer Steuer von 280,60 Euro. Die Ablöse beträgt nur € 35.000,-zuzüglich 20% USt. Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt., die Kaution 4.773 Euro. Das Lokal ist kurzfristig und unbefristet verfügbar.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a492904e-3404-4ffc-b355-2c6d3ca60c39
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