Baugrundstück Wiesenttal/Muggendorf, 1.513 m², voll erschlossen
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Grundstück zum Kauf, 1513 m²

Zum Schachergraben 1, 91346, Wiesenttal

264.000 €

174 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2024

Über dieses Inserat

Sonniges, vollerschlossenes und 1.513 qm großes Baugrundstück in Wiesenttal, Ortsteil Muggendorf, bereits bebaut mit 7 Garagen, daneben bietet das Grundstück Platz für ein mehrgeschössiges Mehrfamilienhaus und ein weiteres Einfamilienhaus. Highlights auf einen Blick: - Großes Baugrundstück: 1.513 m², voll erschlossen, sonnige Lage - 7 massive Garagen + Anschlussraum: 6 + 1 Garagen, sofort nutzbar, teils vermietet (laufende Einnahmen) - Zwei Zufahrten/Ebenen: Flexibler Zugang, vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - Bebaubar mit Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus: Vorderer Teil ohne Einschränkung, hinterer Teil (Bauhöhe max. 1,5 m über „Zum Schachergraben“) – weitere Details gern auf Anfrage - Sofort bebaubar, kein Bauzwang: Ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren - Inklusive Garageninhalt: Möbel, Werkzeuge, Anhänger etc. – alles wie gesehen, Entrümpelung/Verwertung Sache des Käufers - Keine Maklerprovision: Direkt vom Eigentümer Beschreibung: - Lage: Sonnenseite von Muggendorf (auch im Winter sonnig) als Baulücke mit rundum Bestandsbauten - Bebaut mit 7 Garagen (6+1) und einen kleinen Anschlussraum, welche für die weitere Bebauung nicht abgerissen werden müssen - Zugang über zwei Zufahrten / Ebenen möglich - Für den hinteren Teil des Grundstücks gilt eine Baubeschränkung in der Höhe des zu errichtenden Gebäudes, was dennoch die Bebauung eines vollwertigen einstöckigen Einfamilienhauses mit Dachgeschoss ermöglicht. Das Gebäude darf nicht höher als 1,5 m über die oberhalb gelegene Straße „Zum Schachergraben“ errichtet werden, der vordere größere Teil des Bauplatzes unterliegt keinen Einschränkungen. - Die untere mittlere Garage ist seit ca. 2000 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 25,56 EUR monatlich. Die Vermietung wird mitverkauft. Eine Kündigung ist unter Einhaltung der gesetzlich Kündigungsfrist möglich. - In den Garagen sind Gegenstände verschiedenster Art aus einer Haushaltsauflösung (u.a. Bauernschränke, Truhen, Anhänger, eine Drehbank, Werkzeuge usw.) gelagert. Der Inhalt wird komplett "wie er ist" mitverkauft. Der Käufer ist für die Entrümpelung und Entsorgung (auch ggf. von Sondermüll) verantwortlich,. - Es besteht für das Grundstück kein Bauzwang. - Das Grundstück ist sofort bebaubar. Lage: Das sofort bebaubare und vollerschlossene Grundstück liegt mitten im Herzen der Fränkischen Schweiz in Muggendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wiesenttal. In Muggendorf befinden sich ein Kindergarten, Kiosk, Gastronomie und auch eine Grundschule. Im weiteren Umkreis von ca. 500 m finden Sie auch eine Bäckerei, Metzgerei, ein kleines Lebensmittelgeschäft, Banken und Ärzte, sowie eine Apotheke. Sonstiges: Das Grundstück ist frei zugänglich und kann jederzeit besichtigt werden. Die Besichtigung der Garagen und des Inhalts ist nur auf Anfrage nach Terminabsprache möglich. Erstkontakt ausschließlich per E-Mail. Provisionsfrei ohne Makler von Privat zu verkaufen! Vorteil für Sie: Sie sparen die Maklerprovision! Alle mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten (Notarkosten, Grundbucheintragungskosten, Grunderwerbsteuer usw.) trägt der Käufer.

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