# Die perfekte Alternative zum Einfamilienhaus – Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Sülldorf > Canonical listing: https://landomo.de/property/a4880a71-0f4c-4161-bf11-9799bc270c2d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,499,000 EUR - **Location:** Sülldorf, Sülldorf, Sülldorf, DE - **Floor area:** 180 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-28T10:37:09.893Z - **Last updated:** 2026-09-01T03:02:11.860Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 1.301 m² großes Grundstück in ruhiger, gewachsener Umgebung zu erwerben. Mit einer Straßenfront von rund 27 Metern und einer Grundstückstiefe von etwa 48 Metern verfügt das Grundstück über ideale Proportionen für die Entwicklung einer hochwertigen Wohnimmobilie. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bebaut. Der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgt durch den/die Erwerber. Im Rahmen der geplanten Projektentwicklung ist die eventuelle Realteilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines modernen Doppelhauses vorgesehen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte entsteht auf einem eigenständigen Grundstück und verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit der besonderen Wohnqualität der Hamburger Elbvororte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan „Blankenese 33 / Sülldorf 16“. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl von 0,3. Das festgesetzte Baufenster umfasst rund 280 m² und ermöglicht bei zwei Vollgeschossen eine oberirdische Geschossfläche von etwa 560 m². Laut aktueller Baulastauskunft sind keine Baulasten eingetragen. Die geplante Doppelhaushälfte wurde speziell für Familien konzipiert und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und ein modernes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und höchste Wohnqualität vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vier großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem komfortablen Bad und praktischen Abstellflächen einen privaten Rückzugsbereich für die Eltern. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte mit einem hochwertigen Neubau verbinden möchten. Der Kaufpreis für das Grundstück, welches Sie hier erwerben, beträgt € 640.000,-. Die geschätzten Baukosten für dieses Doppelhaus können je nach Ausführung variieren. # Ausstattung - Geplante moderne Doppelhaushälfte auf eigenständigem Grundstück nach Realteilung - Ca. 180 m² Wohnfläche mit familiengerechter Grundrissgestaltung - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste) - Elternbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Bad und Abstellflächen - Zwei vollwertige Bäder - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Helle, großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in den Hamburger Elbvororten - Attraktive Neubauplanung mit hochwertigem Wohnkonzept # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 22.848,00 € - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Die Provision wird nur auf den Grundstückskaufpreis i.H.v. € 640.000,- (= ca. 22.848,00,- €) fällig. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Sülldorf, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Westen der Hansestadt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Sülldorf gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Elbvororte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und ruhigen Anwohnerstraßen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Hamburger Elbe, Blankenese sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 72.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 115.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 11490 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a4880a71-0f4c-4161-bf11-9799bc270c2d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.