Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 760 m²
Wellendingen
504.072 €
3.572 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.
Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden
# Ausstattung
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im “Green-Edition” All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:
- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung
*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.
Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
# Lagebeschreibung
Wellendingen liegt im Landkreis Rottweil im südwestlichen Baden-Württemberg und verbindet ländliche Ruhe mit einer gut erreichbaren regionalen Infrastruktur. Die Gemeinde befindet sich im Albvorland zwischen Rottweil und Spaichingen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Berufspendler.
Die Anbindung mit dem Auto ist sehr gut: Über Landes- und Kreisstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rottweil, Spaichingen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Rottweil, von dort bestehen Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte gesichert.
Wellendingen verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Infrastruktur. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleister vorhanden. Eine hausärztliche Versorgung ist gegeben, weitere Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Rottweil.
Für Familien bietet die Gemeinde ein attraktives Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten sowie Kinderkrippen, stehen zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich Wellendingen als ruhiger, gut angebundener Wohnstandort mit solider Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld – ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit suchen.
Das Baugrundstück ist voll erschlossen und somit sofort bebauungsfähig.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.
Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
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# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: SH-398719-WellendingenMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche141.1 m²
Grundstücksgröße760 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.071 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 100.814 €
100.814 €403.258 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung621.324 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026