Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 1162 m²

Rangsdorf

349.000 €

4.106 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Auf einem sonnigem 1.162 m² großen Grundstück befinden sich eine sanierungsbedürftige 2-geschossige Stadtvilla, eine Garage mit Nebengelass, ein Carport, sowie ein massives Gartenhaus bzw. Bungalow mit Terrasse. Die Stadtvilla, errichtet in den 1930er Jahren, verfügt über insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche sowie einen Souterrain-ähnlichen, ca. 47 m², großen Keller für zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Küche und dass geräumige Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist nicht mehr zeitgemäß entspricht daher nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen. Aufgrund des soliden Gebäudezustands und des durchaus attraktiven Preises bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, diese Wohnimmobilie nach eigenen individuellen Vorstellungen zu entwickeln. Ferner bietet das Gartenhaus großes Potenzial, zu einem Gästehaus oder Altenteil etc. ausgebaut zu werden, während dank Garage und Nebengelass mehr als ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das Objekt wird nicht im vollständigem geräumten Zustand übergeben; ein Angebot einer Entrümpelungsfirma liegt jedoch bereits vor. # Ausstattung EG: ca. 42 m² - geräumiges Wohnzimmer - Küche - Windfang - Flur mit Treppe ins Obergeschoss & Keller OG: ca. 44 m² - 3 Zimmer (2 davon ausgestattet mit Holzdielung) - Wannenbad mit Fenster - Flur mit Zugang zum Dachboden Keller/ Souterrain: ca. 47 m² - 3 Räume, gefliest - mit separatem Außenzugang Außenanlagen: - massive Garage & Nebengelass - massives Gartenhaus / Bungalow mit Terrasse - Carport - schmiedeeiserne Zaunanlage mit Ziegelpfosten mit Zufahrtstor -weitere Ausstattungen- 4-zügiger Schornsteinschacht, Vaillant Gasheizung mit Warmwasserspeicher (1993), Kunststoff Fenster doppelisolierverglast (1998), Granitfensterbänke außen, Marmor Fensterbänke innen, Fußböden mit alter Dielung Erschließung: Das Objekt liegt an einer endausgebauten Straße und ist mit Storm, Gas, Frisch- & Abwasser erschlossen. *Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor* # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1162 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Rangsdorf ist ein beliebter Wohnstandort im südlichen Berliner Umland mit rund 11.000 Einwohnern. Die Kombination aus naturnaher Umgebung – insbesondere rund um den Rangsdorfer See – und guter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Rangsdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (darunter z.B. auch das Südringcenter mit zahlreichen Shops), Kitas und Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Lage an der Bundesautobahn 10 (A10) und die Bundesstraße 96 hervorragend. Das Berliner Stadtzentrum ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 20 Minuten. Auch der Regionalbahnanschluss sorgt für eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Umgebung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern, in zentraler Lage von Rangsdorf. Eine Kita ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Schule liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.Entfernungen: Flughafen 20,8 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Scheddin: 0151/ 285 20 050 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 253.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 23.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 628Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller