3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²

Warburg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.900 €

2.004 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Warburg bietet mit ca. 129,7 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2003 und eignet sich insbesondere für Paare oder eine Familie mit bis zu drei Personen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Wohnbereichs sowie eines separaten Essplatzes bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Dadurch wird der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv nach außen erweitert und bietet viel Platz für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. # Ausstattung Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine große, bodentiefe und begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Urinal, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geschaffen wird. Eine Besonderheit dieser Eigentumswohnung befindet sich im Keller. Neben den eigenen Kellerräumen steht hier ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser separate Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und kann beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Garage, die einen komfortablen und geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet. Die verkehrsberuhigte und ruhige Lage in Warburg, die Hanglage sowie der eigene Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, den weitläufigen Wohn- und Essbereich, Terrasse und Garten sowie die zusätzlichen Räumlichkeiten im Keller. Mit ca. 129,7 m² Wohnfläche, drei Zimmern, eigenem Garten, Terrasse, Garage und zusätzlichem Raumangebot im Keller bietet diese gepflegte Eigentumswohnung vielseitige Möglichkeiten für komfortables Wohnen in Warburg. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 715 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend in bester Lage von Warburg. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Trotz der ruhigen Wohnsiedlung ist die Innenstadt von Warburg schnell erreichbar. Die historische Altstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen in die Natur ein. Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Lage. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe. Ärzte sowie verschiedene Sport und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Busanbindung in der näheren Umgebung ergänzt das Mobilitätsangebot. Durch die gute Anbindung an die A44 sind auch umliegende Städte und Regionen komfortabel zu erreichen. Insgesamt bietet die beliebte Wohngegend eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und verkehrsberuhigtem Wohnen.Entfernungen: Flughafen 23,1 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 6,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich: Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind. Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot. Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird. Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.09.2025 - Gültig bis: 18.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4491

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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