3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Bleckede

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

119.000 €

1.734 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Solide Kapitalanlage in Bleckede – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage Wer sein Geld sinnvoll anlegen möchte, sucht genau das: eine gepflegte Wohnung in einem stabilen Haus, mit zuverlässiger Mieterin und kalkulierbaren Zahlen. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bleckede erfüllt genau das – ruhig, solide und ohne Überraschungen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten und bietet auf 68,71 m² eine durchdachte Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und ein saniertes Wannenbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage – beides in der Kapitalanlage ein echtes Plus. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss sorgt für einen praktischen Mehrwert der Mieter schätzen und der die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Das Haus wurde laufend instandgehalten, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per Dezember 2024 solide 520,42 €. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt derzeit 5.040,-- EUR. Ein Investment das sich rechnet – mitten in Bleckede, mit echtem Substanzwert und ohne großen Verwaltungsaufwand. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Übrigens: Im selben Haus steht im Erdgeschoss eine weitere Wohnung zum Verkauf. Alle Informationen dazu finden Sie auf unserer Internetseite. # Ausstattung Baujahr 1970 3 Zimmer, Küche (mit EBK), Tageslichtbad saniert kleine Speisekammer kleiner Abstellraum Loggia/Balkon Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller Gasheizung aus dem Jahr 2000 Jahres-Netto- Kaltmiete: 5.520,-- € Hausgeld: 249,--€/Monat umlagefähige Kosten: 147,72€/Monat nicht umlagefähige Kosten: 70,42€/Monat Auch mit angeboten wird eine Garage. Jahres-Netto-Kaltmiete ???€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Lage – Bleckede an der Elbe Bleckede ist eine kleine Stadt mit echtem Charakter – direkt an der Elbe gelegen, eingebettet in die weite Landschaft der Elbmarsch. Wer hier wohnt, hat Natur vor der Tür und trotzdem kurze Wege: Lüneburg ist gut 30 Kilometer entfernt, Hamburg in etwa einer Stunde erreichbar. Für Kapitalanleger ist Bleckede aus einem einfachen Grund interessant: Die Einstiegspreise sind im Vergleich zu Lüneburg oder dem Hamburger Umland noch moderat – bei gleichzeitig stabilem Mietmarkt und wachsender Nachfrage. Wer jetzt kauft, kauft zu Preisen die Spielraum lassen. Mietwohnungen sind in Bleckede gefragt. Besonders Menschen die Ruhe, Natur und eine funktionierende Infrastruktur suchen, schätzen die Stadt als Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden – der Alltag funktioniert hier ohne Abstriche. Bleckede ist kein Geheimtipp mehr, aber noch ein Markt mit Potenzial. Für Investoren die auf solide Substanz und langfristiges Wertwachstum setzen, ist das genau die richtige Kombination. Schauen Sie gerne einmal für weiterführende Informationen auf diese Webseiten: - www.bleckede.stadtentwicklung.live - www.bleckede-tourismus.de # Sonstiges Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.01.2024 - Gültig bis: 21.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5154598

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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