Gewerbefläche zur Miete, 254 m²
Rosenheim
2.950 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige Bürofläche mit ca. 254 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses und verbindet eine moderne Arbeitsatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten gelangt man in einen offenen Empfangsbereich, der durch seine große Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Hier lassen sich neben bis zu zwei Arbeitsplätzen auch Sitzgelegenheiten für wartende Kunden und Geschäftspartner integrieren. Der anschließende Flur verbindet sämtliche weiteren Räumlichkeiten miteinander und gewährleistet so eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Arbeitsbereiche.
Insgesamt umfasst die Fläche fünf unterschiedlich große Büroräume, von denen sich drei ideal als Einzel- oder Doppelbüros nutzen lassen. Zwei dieser Räume sind zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, wodurch kurze interne Wege und eine enge Zusammenarbeit innerhalb des Teams ermöglicht werden, gleichzeitig aber auch eine diskrete Abtrennung einzelner Arbeitsbereiche möglich bleibt. Die beiden weiteren, größeren Räumlichkeiten eignen sich je nach betrieblichem Bedarf als Besprechungsräume, Team- oder Chefbüros und bieten somit zusätzlichen Spielraum bei der Gestaltung der Arbeitsumgebung. Eine zeitgemäße CAT-7-Netzwerkverkabelung sowie Stromanschlüsse sind über die vorhandenen Sockelleistenkanäle verfügbar.
Ein besonderes Merkmal der Fläche sind die großzügigen Fensterfronten mit Südwest-Ausrichtung, die für einen hohen Tageslichteinfall und eine freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen - teilweise eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft. Elektrische Raffstores ermöglichen gleichzeitig eine bedarfsgerechte Beschattung, während eine Klimaanlage auch an wärmeren Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt.
Als gemeinschaftlicher Bereich steht eine großzügige Teeküche zur Verfügung, die neben ausreichend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten auch genügend Platz für einen Sitzbereich bietet und sich damit ideal als Aufenthalts- und Pausenbereich für die Mitarbeiter eignet.
Die sanitären Einrichtungen umfassen ein Damen-WC mit zwei separaten Toiletten sowie ein Herren-WC mit einer Toilette. Ergänzt wird die Bürofläche durch praktische Nebenräume, darunter ein Abstell- bzw. Putzraum, ein separates Archiv sowie ein dahinterliegender EDV-Raum.
Abgerundet wird das Angebot durch sieben Stellplätze, die bei Bedarf für jeweils 35,00 € monatlich angemietet werden können. Vorhandenes Inventar, darunter Büromöbel sowie die Teeküche inklusive Elektrogeräten, kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.
# Ausstattung
•offener Empfangsbereich
•5 unterschiedlich große Büroräume
•CAT-7-Netzwerkverkabelung sowie Stromanschlüsse über Sockelleistenkanäle
•großzügige Fensterfronten mit Südwest-Ausrichtung und Bergblick
•elektrische Raffstores
•Klimaanlage
•Nadelfilzboden
•Odenwalddecken
•großzügige Teeküche
•separate Damen- und Herren-WCs
•Abstell- / Putzraum
•Archiv mit anschließendem EDV-Raum
•Übernahme der Büromöbel und der Teeküche gegen Ablöse möglich
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Warmmiete: 3.450,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
- Provision: 1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Bürofläche: ca. 254 m²
# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im südlichen Rosenheimer Stadtgebiet in einem gewerblich geprägten Umfeld, das durch verschiedene Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und angrenzende Wohnbebauung geprägt ist. Sie profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen A8 München–Salzburg und A93 in Richtung Inntal und Österreich. Auch die umliegenden Bundes- und Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine gute regionale Verkehrsanbindung. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet die Anbindung an das Rosenheimer Stadtbusnetz. Der Rosenheimer Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Besonders praktisch für den Alltag ist die unmittelbare Nahversorgung: Ein Netto-Markt befindet sich direkt am Gebäude, ein weiterer PENNY-Markt liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause oder den Einkauf nach der Arbeit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Versorgungsangebote und gastronomische Möglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen finden sich im näheren Umfeld sowie in der Rosenheimer Innenstadt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergieverbrauch Strom: 3.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 67.3 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-09-24
Anbieter-Objekt-ID: 7075
Nutzfläche254 m²
ProvisionJa
Lage
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