# NÄHE OPER GRAZ: Exklusives Zuhause mit 5 Zimmer, Balkon & Klimaanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,910 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 136 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T19:43:05.970Z
- **Last updated:** 2026-11-12T19:41:54.786Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

Ca. 136 m² Wohnfläche | 5 Zimmer

Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 40 m²

Moderne, offene Küche

Vier weitere Zimmer – vielseitig nutzbar

2024 umfassend saniert

Helle Räume & durchdachte Raumaufteilung

Großzügiges Raumangebot mit viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte

☀️ BALKON & AUSSENBEREICH

Privater Balkon zum ruhigen Innenhof

Direkter Balkonzugang von einem der Zimmer

Angenehmer Rückzugsort mitten in der Innenstadt

AUSSTATTUNG & KOMFORT

Klimaanlage in allen Zimmern

Modernes Badezimmer mit WC

Separates Gäste-WC

Praktischer Abstellraum

Fenster mit Zweifachverglasung & Rollos

2. Obergeschoss mit Lift

Heizung mittels Fernwärme

MIETKONDITIONEN & MONATLICHE KOSTEN

Gesamtmiete: € 1.910,47 inkl. Betriebskosten & USt.

Heizkosten: ca. € 270,00 monatlich (Akontozahlung)

Gesamt inkl. Heizkostenakonto: ca. € 2.180,47 monatlich

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: € 0,– für Mieter

Mietdauer: 5 Jahre

Regelmäßiges Einkommen erforderlich – Mindesteinkommen auf Anfrage

LAGE & ANBINDUNG – EXKLUSIV WOHNEN NAHE DER GRAZER OPER

Erstklassige Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Oper

Opernring & Jakominiplatz nur wenige Schritte entfernt

Kulturelles Zentrum von Graz direkt vor der Haustür – Oper, Theater und vielfältige Veranstaltungen

Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite

Historische Altstadt mit ihren beliebten Plätzen und Gassen bequem zu Fuß erreichbar

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Jakominiplatz

Supermärkte, Apotheken, Ärzte & Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld

Parkgarage Oper Graz sowie öffentliche Zonenparkplätze in der Nähe

Eine besondere Wohnlage für alle, die das pulsierende Stadtleben und kurze Wege schätzen

IDEAL FÜR

Familien mit großzügigem Platzbedarf

Paare, die urbanen Wohnkomfort schätzen

Berufstätige mit Homeoffice

Haustiere und Studenten-WGs sind nicht erwünscht.
VERFÜGBARKEIT

Ab Dezember 2026

✨ GROSSZÜGIG WOHNEN – MITTEN IM HERZEN VON GRAZ!
Eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und einer der attraktivsten Innenstadtlagen von Graz – direkt bei der Oper.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die Wohnung kennen!

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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