Wohnung – Leipzig, Engelsdorf
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Leipzig, Engelsdorf

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

239.000 €

2.767 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 4-Raum-Maisonettewohnung verbindet auf ca. 86 m² Wohnfläche zwei Wohnebenen mit einem außergewöhnlich großen Garten und bietet damit viel Raum für individuelles Leben. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und die darunterliegende Ebene im Kellergeschoss. Diese besondere Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter. DAS HIGHLIGHT | DER EIGENE GARTEN Ein echtes Herzstück dieser Immobilie ist der sehr großzügige Garten mit eigener Terrasse. Die Gartenfläche ist der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet und bietet außergewöhnlich viel Freiraum für die eigenen Ideen. Ob gemütliche Lounge, Spielbereich, Hochbeete oder ein kleines Gartenparadies – hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz im Grünen gestalten. WOHNEN MIT KOMFORT Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich praktisch direkt vor dem Haus. GEPFLEGTE WOHNANLAGE Das ca. 1994 errichtete Mehrfamilienhaus gehört zu einer überschaubaren WEG mit zwei Hauseingängen und jeweils neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ohne bestehenden Sanierungsrückstand der WEG. LANGJÄHRIG VERMIETET | INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung ist bereits seit 2012 vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Mietzins von 7.584 € p. a. Damit bietet die Immobilie neben ihrem besonderen Wohnwert eine langjährig bestehende Vermietung als solide Grundlage für Kapitalanleger. Eine besondere Maisonettewohnung mit viel Grün, großzügigem Garten und einem Wohngefühl, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet. # Ausstattung - Terrasse - Garten - Kelleranteil - Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom notariell beglaubigten Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 2701 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Gartenfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Leipzig-Engelsdorf | Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden Engelsdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Leipziger Osten und verbindet einen angenehm ruhigen, gewachsenen Wohncharakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu Paunsdorf, kurzen Wegen ins Leipziger Stadtzentrum und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. INFRASTRUKTUR & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Für den täglichen Bedarf stehen in Engelsdorf und den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister, Arztpraxen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Einen besonderen Standortvorteil bietet das nahegelegene Paunsdorf Center mit einem umfangreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot. VERKEHRSANBINDUNG Der Bahnhof Leipzig-Engelsdorf bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung in Richtung Leipziger Hauptbahnhof sowie in die Region. Ergänzend verbinden insbesondere die Buslinien 72 und 73 Engelsdorf über Mölkau und Reudnitz mit dem Leipziger Zentrum. Die Straßenbahn ist unter anderem über den Bereich Paunsdorf bzw. das Paunsdorf Center erreichbar. Für Autofahrer besteht über die B6 eine schnelle Verbindung zur A14; auch die A38 sowie die B87 sind über das Leipziger Straßennetz gut erreichbar. BILDUNG & BETREUUNG Engelsdorf verfügt über ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulangebote; die Leipziger Statistik weist für Engelsdorf aktuell drei allgemeinbildende Schulen aus. Dazu gehört unter anderem das Gymnasium Engelsdorf in der Arthur-Winkler-Straße. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar. FREIZEIT & ERHOLUNG Für Sport, Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Das Paunsdorfer Wäldchen und weitere Grünbereiche im Leipziger Osten laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Mit dem Sportpark Paunsdorf und der Sachsen-Therme befinden sich zudem attraktive Sport-, Fitness- und Wellnessangebote in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportplätze, Sporthallen und weitere Vereins- und Sportangebote im Umfeld von Engelsdorf. WOHNUMFELD & BESONDERHEITEN DER LAGE Engelsdorf verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnstandortes mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Ruhige Wohnstraßen, Einfamilienhaus- und Siedlungsbereiche sowie viel Grün prägen weite Teile des Stadtteils. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten sowie der guten Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Damit bietet Engelsdorf eine ausgewogene Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 24,4 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 1 km # Sonstiges Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.12.2017 - Gültig bis: 26.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: ETW-RG-73

Was inbegriffen ist

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