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Haus zum Kauf, 89 m², Grundstück 189 m²
Böblingen, Herdweg
299.000 €
3.345 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Böblingen und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 64 m² Nutzfläche. Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von 189 m² und bietet nach einer späteren Modernisierung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Verkäuferin möchte ihr vertrautes Zuhause auch nach dem Eigentumsübergang weiterhin bewohnen. Zu diesem Zweck wird mit dem künftigen Erwerber ein Mietvertrag abgeschlossen. Die Verkäuferin ist bereit, eine Kaltmiete in Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß aktuellem Mietspiegel zu entrichten und übernimmt selbstverständlich die umlagefähigen Nebenkosten.
Für den Erwerber bedeutet dies die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf ein marktgerechtes Mietverhältnis mit einer Mieterin einzugehen, die ihr Zuhause kennt, wertschätzt und weiterhin pflegen möchte. Eine aufwendige Mietersuche entfällt. Die häusliche Versorgung der Mieterin ist gewährleistet. Das Mietverhältnis ist auf ihren Verbleib in der Immobilie bis zu ihrem Lebensende oder bis zu einem dauerhaften Umzug in eine stationäre Pflegeeinrichtung ausgerichtet und bietet damit eine klare und transparente Grundlage für beide Vertragsparteien.
Neben den sofortigen Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage in Böblingen und ihr langfristiges Wertentwicklungspotenzial. Nach Beendigung des Mietverhältnisses stehen dem Eigentümer sämtliche Optionen offen – von einer umfassenden Modernisierung über eine Neuvermietung bis hin zur Eigennutzung.
# Ausstattung
Eine Kapitalanlage mit Weitblick: Sie investieren in eine freistehende Immobilie in begehrter Wohnlage, profitieren von marktgerechten Mieteinnahmen und sichern sich zugleich eine Immobilie mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
- Marktgerechte Vermietung ab Eigentumsübergang
- Sofortige Mieteinnahmen ohne Mietersuche
- Ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 64 m² Nutzfläche
- Entwicklungspotenzial durch spätere Modernisierung
- Langfristig attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 189 m²
- Nutzfläche: ca. 63,98 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Böblingen, einer lebendigen Stadt in der Metropolregion Stuttgart. Diese Gegend besticht durch ihre harmonische Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und mehr abdecken. Familien profitieren von der Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums von Böblingen sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Region und darüber hinaus.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit den idealen Rückzugsort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 422.64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-12-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 251280Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche89.39 m²
Grundstücksgröße189 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1958
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.229 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung368.550 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026