Vermietetes Einfamilienhaus mit Werkstatt, Halle und PV-Anlage nahe des Bahnhofes

Gewerbefläche zum Kauf, 310 m²

Klanxbüll

349.000 €

1.126 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das zum Verkauf stehende Grundstück in hervorragender Lage nahe des Klanxbüller Bahnhofes ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus sowie einer etablierten Gewerbeeinheit bebaut. In den Gewerberäumen befindet sich seit vielen Jahren eine erfolgreich geführte Kfz-Werkstatt mit ausgezeichnetem Kundenstamm. Die Gewerbefläche umfasst einen Büro- und Kundenannahmebereich, eine großzügige Werkstatt, Lagerflächen sowie mehrere Garagen und eine Waschhalle. Auf Wunsch kann der etablierte Auto-Service-Betrieb einschließlich des umfangreichen Maschinenparks, der Werkzeuge sowie der kompletten Betriebseinrichtung übernommen werden. Damit bietet sich insbesondere für Existenzgründer oder Branchenkenner die Möglichkeit, einen laufenden Betrieb nahtlos fortzuführen. Alternativ ist auch eine freie Übergabe der gewerblichen Nutzflächen zeitlich flexibel problemlos möglich. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus ist langjährig und ungestört vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 9.000 €. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist ausdrücklich erwünscht. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über mögliche Alternativen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Die modernisierten Bäder verfügen zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 32,36 kWp: Photovoltaikanlage mit 22,86 kWp, Inbetriebnahme im März 2008 Photovoltaikanlage mit 9,50 kWp, Inbetriebnahme im Juni 2013 Die Außenanlagen sind überwiegend befestigt und bieten großzügige Rangier-, Stell- und Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, die den funktionalen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Diese vielseitige Immobilie vereint attraktive Mieteinnahmen, ein etabliertes Gewerbe mit Entwicklungspotenzial sowie zusätzliche Erträge aus den Photovoltaikanlagen und eignet sich damit gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung oder Unternehmensfortführung. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1627 m² - Wohnfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Klanxbüll, dicht am Meer, letzter Halt vor der Insel Sylt und einen Katzensprung von Dänemark entfernt, bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten. Eine leichte Brise, frische Luft und nette Menschen, das finden Sie hier. Im Dorfkern, der erst mit dem Bau des Hindenburgdammes 1927 entstanden ist, befindet sich ein Arzt, ein kleiner Supermarkt und eine Bäckerei sowie ein italienisches Restaurant. Außerdem das Infozentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über die Geschichte und Gegenwart der Region zeigt. Daneben beherbergt das Infozentrum eine Tourist-Info mit Unterkunftsvermittlung des örtlichen Tourismus-Vereins, eine Fahrradvermietung, Mietregale mit handgemachten Produkten von hiesigen Anbietern und einen Umsonstladen. An der Straße, die in den Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog führt, liegt Klanxbülls Gotteshaus; die einzige Kirche auf dem Festland, deren Dach mit Reet gedeckt ist. Die Kanzel dieser Kirche soll aus der 1634 in der "Groten Mandränke" untergegangenen Volgsbüller Kirche von der Insel Nordstrand stammen. Wunderschön anzusehen ist außerdem der reetgedeckte Vierkanthof "Charlottenhof", der in Richtung Rodenäs gelegen ist und heute ein Kulturzentrum mit buntem Veranstaltungsprogramm beherbergt. Über das Jahr verteilt finden Konzerte, Märkte, Kinder- und andere Kulturprogramme statt. Auch für Hochzeiten oder private Feiern unter Reet kann der Hof gemietet werden. In nur 20 Minuten fahren Sie aus Klanxbüll mit dem Zug über den historischen Hindenburgdamm auf die Insel Sylt. Zudem finden Sie in Bahnhofsnähe zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihr Auto. In Klanxbüll können Sie Nordfriesland auf die typische Art genießen und lieben lernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 173,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9174

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