Haus zur Miete, 348 m², Grundstück 950 m²
München, Neulustheim, Obermenzing
5 Schlafzimmer·3 Badezimmer
7.900 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 12. Okt. 2026
Über dieses Inserat
VERMIETET WIRD DIE HAUS-IM-HAUS-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS UND GARTENGESCHOSS DES HAUSES
INSGESAMT SIND FÜNF WOHNUNGEN IM HAUS, DIE ANDEREN VIER WOHNUNGEN SIND VERMIETET
KÜCHE IST MIT DABEI. MÖBEL SIND EINRICHTUNGSVORSCHLÄGE
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HINWEIS: Besichtigungstermine werden gerne vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
BITTE BEWERBEN SIE SICH MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN UND EINER SELBSTAUSKUNFT.
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Erstbezug nach Sanierung 2026
Verfügbar ab sofort
Lage: Villenkolonie Hartmannshofen, München (ruhige Wohnlage), 200 Meter Entfernung zu S-Bahn-Station Untermenzing, Spielstraße, Sackgasse
Diese außergewöhnliche Maisette-Residenz im EG und Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Partien in der Villenkolonie Hartmannshofen vereint die Großzügigkeit eines freistehenden Hauses mit absoluter Privatsphäre und einem rund 500 m² großen Privatgarten. Auf 348 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen mit eigenem Eingang, entsteht ein Wohnkonzept, das in München selten geworden ist: charaktervoll, großzügig und unverwechselbar.
Das Anwesen entstand Anfang der 1970er Jahre als privater Familiensitz eines Münchner Unternehmers. Die Architektur ist bewusst erhalten geblieben und prägt bis heute den Charakter des Hauses: Raumhöhen von bis zu fünf Metern, eine offene Galerie, skulpturale Gestaltungselemente und eine mediterrane Leichtigkeit. In den Haupträumen finden sich Cotto und Fliesen, in den Schlafzimmern und der Bibliothek Eichenparkett. Im Zuge der umfassenden Sanierungen 2022 und 2026 wurden Technik, Böden, Bäder und Küche auf heutigen Luxusstandard gebracht – die originale Raumstruktur und die besondere Atmosphäre blieben dabei bewusst erhalten.
Besonders reizvoll ist die hohe Flexibilität der Grundrisse. Fünf Zimmer lassen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ideal für Familien, Unternehmer oder alle, die repräsentatives Wohnen mit Homeoffice oder beruflicher Nutzung verbinden möchten.
Das Herzstück des Anwesens bildet der parkähnliche Privatgarten. Alte Bäume, geschützte Terrassen und die ruhige Lage in einer Spielstraßen-Sackgasse schaffen eine Atmosphäre mit Privacy und Sicherheit, die sonst kaum so in München zu finden ist - und das 200 m von der S-Bahn-Station entfernt!
Das Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die Charakter und Individualität schätzen – und die das Besondere einem standardisierten Neubau vorziehen.
Die außergewöhnliche Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Diplomaten, internationale Führungskräfte, Expatriates und Freiberufler, die großzügiges Wohnen mit repräsentativem, stilvollem Arbeiten verbinden möchten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in der exklusiven Villenkolonie Hartmannshofen verbindet die Ruhe und Großzügigkeit einer Villa mit der urbanen Nähe Münchens. Schloss Nymphenburg, und der Hartmannshofer Park sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wer hier einzieht, kommt nicht einfach nur nach Hause – er betritt einen echten Rückzugsort. Die absolute Privatsphäre des eigenen Eingangs, die Ruhe der Spielstraßen-Sackgasse und der geschützte Garten ermöglichen es, den Tag hinter sich zu lassen und wirklich anzukommen.
Gleichzeitig mietet man hier etwas, das sonst kaum zugänglich ist: eine gebaute Legacy. Die charakterstarke Architektur der 1970er Jahre, die hohe Substanz und die spürbare Geschichte des Hauses vermitteln ein Feeling, das man normalerweise nur bei alten Familienanwesen findet – nicht in austauschbaren Neubauten. Es ist Old Money in der besten Form: unterschätzt, eigenständig und nicht zu kopieren.
Haustiere nach Vereinbarung.
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Bezugsfähig ab sofort.
Mietvertrag nach Haus und Grund, Mindesmietdauer 2 Jahre, Indexbasiert.
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Energiedaten: Verbrauchsausweis, 127 kWh Verbrauchswert, Effizienzklasse D, Erdgas H
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Wohnfläche348 m²
Grundstücksgröße950 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1973
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
Kaution23.700 €
GemeindeMünchen
Lage
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