Haus zum Kauf, 125 m²

Bürgel, Saale-Holzland-Kreis

260.000 €

2.085 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Haus

Kategorie

124.72 m²

Fläche

1929

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Graitschen bei Bürgel überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, umfangreiche Nutzflächen sowie ein attraktives Grundstück mit insgesamt ca. 1.050 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 124,72 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von rund 284,38 m². Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagerfläche (ggf. auch Stallungen) – ideal für Familien, Selbstständige oder handwerklich orientierte Käufer, die sich auch gern autark versorgen wollen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit gemütlichem Essbereich auch ein großzügiges Badezimmer sowie mehrere praktische Nebenräume wie Waschraum, Hausanschlussraum, Lagerflächen und eine integrierte Werkstatt. Der massive Sandstein im Erdgeschoss unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (Wintergartencharakter) sowie ein separates WC. Die große Veranda eröffnet zusätzliche Aufenthaltsfläche mit Blick in den ruhigen Innenhof. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie Ausbaureserven zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit mehreren Garagen, Hobbyräumen und Werkstattflächen. In Kombination mit dem weitläufigen Gartengrundstück mit Obstbäumen entsteht hier ein seltenes Gesamtpaket mit viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz, bietet jedoch gleichzeitig Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung. # Ausstattung - ca. 124,72 m² Wohnfläche, ca. 284,38 m² Gesamtfläche - 3 Etagen, insgesamt 24 Räume (inkl. Nebenflächen) - Grundstück gesamt ca. 1.050 m² (500 m² Bauland + 550 m² Gartenland) Haus & Bauweise: - Massives Erdgeschoss aus Sandstein (aufgearbeitet) - Kachelofen über mehrere Etagen (zentrale Wärmequelle) - DDR-Kastenfenster (ca. 1975) - Dachgeschoss teilweise ausbaufähig Wohnen: - Einbauküche (ca. 2000) - Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken - Separates WC im Obergeschoss - Wohnzimmer mit stabilem Dielenboden - Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse/Wintergarten Nutzflächen & Nebengebäude: - Werkstatt im Haus + zusätzliche Werkstattbereiche - Mehrere Lager-, Abstell- und Hobbyräume bzw. mögliche Stallungen - Partykeller bzw. vielseitig nutzbare Nebenflächen - Großzügige Veranda (ca. 28,6 m² laut Grundriss) - Dachboden mit Ausbaureserve Außenbereich: - 3 Garagen + zusätzliche Stellplätze - Garage am Haus mit elektrischem Rolltor (Baujahr ca. 2000) - Carport (ca. 2017) mit elektrischem Tor - Separates Gartengerätehaus - Hinterer Garten mit Obstbestand (Apfel- und Kirschbäume) - Ruhiger Innenhof mit Sitzmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,60 m² - Nutzfläche: ca. 284,38 m² - Lagerfläche: ca. 142,99 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Graitschen bei Bürgel liegt im Saale-Holzland-Kreis, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Jena, Eisenberg und Stadtroda. Die Universitätsstadt Jena ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen sowie umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist geprägt von Natur, Ruhe und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft – ideal für Käufer, die bewusst das Leben außerhalb der Stadt suchen, ohne auf deren Nähe zu verzichten. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum frequentierten Ortslage. Direkt angrenzend eröffnen sich weite Grünflächen, Gärten und Naturbereiche. Das separate Gartengrundstück am Schilfteich unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Nebengebäuden mit großzügigen Grundstücken. Durch die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage besonders für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Gewerbe. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großem Grundstück bietet hier ein seltenes Gesamtangebot in naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Stadt.Entfernungen: Kindergarten 5,3 km Grundschule 11,5 km Realschule 5,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km Gymnasium 5,5 km Flughafen 76,1 km Fernbahnhof 13,4 km Autobahn 13,5 km Bus 1,6 km Gaststaetten 5,7 km Zentrum 5,5 km Hauptschule 5,5 km # Sonstiges Fordern Sie das Exposé an! Dann erhalten Sie zusätzlich: - komplette Adresse - Ausführliche Daten und noch mehr Fotos vom Objekt - Grundrisse, Lagepläne - 360° Rundgang - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns! # Energie - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: Graitsch-Pox30Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage