Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 201 m²

Hamburg, Rahlstedt

1 988 388 zł

23 367 zł/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht auf einem ca. 201 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt – zentral, gut angebunden und zugleich angenehm grün und familienfreundlich. Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück ist real geteilt (eigenes Grundbuch, keine Miteigentumsanteile) und hat eine Größe von ca. 148 qm, zuzüglich Teileigentum an dem Garagengrundstück (1/35 von 1756 qm) sowie dem Platz für die Müllcontainer (1/7 von 18 qm), so dass sich ein Anteil von ca. 201 qm ergibt. Die Reihenhäuser sind zweigeschossig und versetzt gebaut, sodass die Privatsphäre auf den Terrassen geschützt wird. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung und Außenjalousien. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Highlights auf einen Blick: -Ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang – ideal für Büro, Gäste oder Teenager als eigener Bereich. -Ca. 85 m² Wohnfläche. -Westausgerichteter, vollständig eingezäunter Garten. -Einzelgarage in unmittelbarer Nähe. -Fenster aus 2022 mit 3-fach Verglasung. -Moderne Küche und erneuertes Gäste-WC. -Außenjalousien vorhanden. -Kaminofen für gemütliche Stunden. -Ruhige, familienfreundliche Lage. -Energiebedarf 189,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F. # Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Windfang mit Zugang zur Diele. -Helle Ess-Diele als zentraler Wohnbereich. -Modern ausgestattete Küche. -Erneuertes Gäste-WC. -Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und in den Garten. -Neuer Laminatboden. -Pflegeleicht angelegter Garten mit angenehmer Privatsphäre. -Terrasse mit Platz zum Entspannen und Verweilen. Obergeschoss: -2,5 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. -Modernes Duschbad mit Fenster. -Funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. -Ideal für Paare oder kleine Familien. Dachgeschoss: -Über eine Holztreppe erreichbar. -Zusätzliche Ausbaureserve. -Ideal nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonderes Highlight: Ausgebautes Souterrain: Das ausgebaute Souterrain verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und bietet dadurch besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. -Separater Zugang (ideal auch für externe Nutzung). -Kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. -Eigenes Bad. -Pantryküche mit Essplatz. -Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten. -Angenehme Deckenhöhe. -Ideal geeignet als Gästebereich, Homeoffice oder für Teenager als eigener Wohnbereich. -Auch nutzbar als ruhiger Arbeitsbereich oder Büro. Ausstattung & Zustand: -Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand. -Fenster erneuert (2022, 3-fach Verglasung). -Küche und Gäste-WC modernisiert. -Neuer Laminatboden im Erdgeschoss. -Elektrik im Souterrain erneuert. -Kaminofen vorhanden -Heizung über Fernwärme. -Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. -Dichtigkeitsprüfung durchgeführt und positiv. Grundstück: -Ca. 201 m² Grundstück. -Real geteilt (eigenes Grundbuch). -Westausrichtung. -Pflegeleichter Garten mit Rasen und Sträuchern. -Markise für sonnige Tage. -Gartenhaus / Abstellschuppen vorhanden. -Schuppen sorgt für diskrete Abtrennung zum Nachbarn. -Vollständig eingezäunter Gartenbereich. -Eine Garage in unmittelbarer Nähe gehört zum Objekt. - Kaufpreis pro m²: 5.393,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 201 m² - Nutzfläche: ca. 44,10 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das bekannte Rahlstedt-Center sowie der beliebte Rahlstedter Wochenmarkt bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Rahlstedt ist schnell erreichbar und ermöglicht mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. Mit dem PKW gelangt man in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem auch die Ostseebäder komfortabel erreichbar. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein vielfältiges Freizeitangebot rundet die Attraktivität des Standortes ab. Neben Schwimmbädern und verschiedenen Sportmöglichkeiten laden zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein. -Beliebter Stadtteil Hamburg-Rahlstedt im Nordosten der Hansestadt. -Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. -Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. -Rahlstedt-Center und Wochenmarkt gut erreichbar. -Bahnhof Rahlstedt mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. -Autobahn A1 schnell erreichbar. -Kindergärten, Kitas und Schulen in der Umgebung. -Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. -Grüne und familienfreundliche Wohnlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 189.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 189,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.03.2019 - Gültig bis: 03-2029 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KRO 9553Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller