# Großzügiges Zuhause mit Renditeplus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Eppendorf, Eppendorf, DE
- **Floor area:** 273 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-09-10T17:04:19.773Z
- **Last updated:** 2026-09-10T17:04:19.773Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und ca. 40 m² Wohnfläche. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten bietet sich an, um eine großzügige Wohnung mit attraktivem Grundriss zu schaffen. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 90 m² große Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 32 m² und ca. 34 m² das Raumangebot. Insgesamt stehen somit fünf Wohneinheiten zur Verfügung, von denen aktuell zwei eigengenutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit rund 60 m² Fläche und insgesamt 30 Modulen. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2030 und generiert derzeit eine jährliche Vergütung von ca. 2.600 €. Zusätzlich wurden an der Fassade weitere Solarmodule installiert, die insbesondere für den Eigenverbrauch genutzt werden können – beispielsweise zur Beheizung eines Pools.

Die Immobilie wurde seit 2005 fortlaufend modernisiert, ist voll erschlossen und teilweise unterkellert. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 273 m²
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Eppendorf ist mit seinen Ortsteilen Kleinhartmannsdorf und Großwaltersdorf eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Überregional bekannt ist Eppendorf durch eine der größten Dorfkirchen Sachsens.

Typisch für das Gebiet sind die langgezogenen Siedlungen, die oft Bachläufen folgen, sowie die ausgedehnten Felder und Weiden auf den Hochflächen zwischen den Flusstälern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte sowie Ärzte sind im Ort ausreichend vorhanden.
Kindergarten, Grundschule und eine Oberschule für den Nachwuchs sind ebenfalls im Ort ansässig.

Die Gemeinde Eppendorf liegt im unteren Erzgebirge, etwa 20 Kilometer östlich von Chemnitz und 15 Kilometer südwestlich von Freiberg. Eppendorf erstreckt sich entlang der Großen Lößnitz, einem Nebenfluss der Flöha.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 229,75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 23.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-2025-0256

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a42869ec-cafd-4dfe-9398-8cd6d2b27ad8
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