# Sichere, langfristig vermietete Wohnung in guter Lage - Berlin Spandau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Weinmeisterhöhe, Wilhelmstadt, Spandau, Spandau, DE
- **Floor area:** 81.83 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-17T22:14:15.697Z
- **Last updated:** 2026-08-04T16:13:51.774Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Ortswohnlage:** Die Wohnung befindet sich in Berlin- Spandau, OT Wilhelmstadt. Dieser ist ein ruhiger und grüner Ortsteil, der sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Havel auszeichnet. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und baumbestandenen Straßen. Trotz der ruhigen Lage bietet Wilhelmstadt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung in der Nähe. Besonders beliebt ist Wilhelmstadt bei Familien und Naturliebhabern, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 200 m von der Wohnung entfernt. Mit dem Bus M36 erreicht man den S-Bahnhof Spandau in ca. 6 Minuten. Am Bahnhof Spandau halten sowohl die S-Bahnlinie S3 als auch mehrere Regionalzüge, wie z. B. RE4, RE6 und RB10. Diese bringen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten ins Stadtzentrum. **Wohnungsbeschreibung:** Diese großzügige und gut geschnittene 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 81,83 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Wohn- oder Vermögensplanung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine wertstabile Immobilie suchen – sei es als Vorsorge für Kinder, als zukünftiges Eigenheim oder als sichere Ergänzung zum Vermögensaufbau. Alle Zimmer sind direkt vom zentralen Flur aus zugänglich, was eine klare und funktionale Raumstruktur schafft. Die großzügigen Raumproportionen ermöglichen eine flexible Nutzung. Die einzelnen Zimmer verfügen über folgende Maße: Flur: ca. 4,90 m × 1,70 m Wohnzimmer: ca. 4,50 m × 3,40 m Schlafzimmer: ca. 3,40 m × 4,71 m Kinderzimmer: 4,50 m × 2,40 m Garderobe: ca. 4,50 m × 2,20 m Bad: ca. 3,20 m × 1,44 m Küche mit Fenster: ca. 3,20 m × 2,75 m Ob später als Familienwohnung, Homeoffice‑Lösung oder komfortables Zuhause für den eigenen Nachwuchs – die Wohnung bietet vielfältige Perspektiven für zukünftige Lebensphasen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die solide Bauweise der 1950er‑Jahre steht für Langlebigkeit und eine wertbeständige Substanz – ein wichtiger Aspekt für Käufer, die langfristige Sicherheit schätzen. Die Höhe des Hausgeldes beträgt seit dem 01.01.2025 393,00 €/Monat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit leichtem Heizöl (Energieausweis Klasse D). Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 536,80 € monatlich. Die Höhe der Betriebskosten beträgt 145,00 € monatlich. Die Heizungskosten betragen 125,00 € monatlich (Gesamt 270,00 € monatlich). **Lage:** In der unmittelbaren Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz. Die Wohnung liegt nicht an einer öffentlichen Straße – ruhig und sicher zugleich. **Kaufpreis:** 210.000 € **Maklerprovision:** Der Käufer zahlt an den Makler 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche Umsatzsteuer

## Source and attribution

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