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Attraktives Steuersparmodell – Modernes KfW-40-A+ Objekt mit ca. 5,67 % Rendite

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Attraktives Steuersparmodell – Modernes KfW-40-A+ Objekt mit ca. 5,67 % Rendite - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 590 m²

Emmerthal, Kirchohsen

529.000 €

4.101 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Verkaufsangebot: Hochwertiger barrierefreier Bungalow (KfW-40 A+) mit Mietrecht in Emmerthal. Kaufpreis sowie Mietkonditionen können individuell verhandelt werden! Wichtiger Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt sind! Zum Verkauf steht ein modernes Renditeobjekt in Form eines barrierefreien Bungalows aus dem Jahr 2020. Das Haus besticht durch hervorragende Energieeffizienz (KfW-40 A+), eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Bauqualität, die langfristige Werterhaltung garantiert. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie und verfügen über ein eingetragenes Mietrecht. Die monatliche Miete beträgt 2.500 € (30.000 € jährlich), wodurch für Anleger ein sofortiger, stabiler Ertrag gegeben ist. Eine ordentliche Kündigung durch die Mieter ist vertraglich ebenfalls ausgeschlossen, sodass die Mieteinnahmen für den Käufer langfristig gesichert sind. Das Bungalow wurde nach den neuesten Standards gebaut und bietet ein Zuhause, in dem Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen im Mittelpunkt stehen. Die Ausstattung lässt wortwörtlich keine Wünsche offen. 3 Schlafräume Masterbad mit großer Regenwasserdusche und Eckbadewanne Gäste-WC/Bad mit Dusche Großer, heller und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 60 m²) Hauswirtschafts-/Technikraum mit großzügiger Lagerfläche Südterrasse (ca. 75 m²) Garten mit ca. 250 m² Rasenfläche Charmantes Gartenhäuschen mit überdachter Sitzecke # Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Absaugung mit Kohlefilter) Neu verbaute Klimaanlage (2024) Glasfaseranschluss 5.000-Liter-Regenwasserzisterne Photovoltaikanlage (9,36 kWp) inkl. ca. 50 € monatlicher Einspeisevergütung (Solarwatt, deutscher Hersteller) Wärmepumpe von Viessmann Zentrale Lüftungsanlage mit zwei Hepa-Filter-Stationen, um 1. Stauluft und somit z.B. Schimmel zu vermeiden sowie die ständig von außen zugeführte Luft zu filtern, was insbesondere Menschen mit Allergien, Heuschnupfen etc. zugute kommt. Gesamter Energiebedarf für Heizung und Warmwasser: ca. 2.500 kWh/Jahr Geräumige Garage (30 m²) mit fernbedienbarem Tor Besonderheiten: Die Planung des Hauses legte besonderen Wert auf Hochwertigkeit, Komfort und Funktionalität. Das Objekt ist ideal für Anleger, die ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und ein energieeffizientes, modernes Wohnhaus suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - x-fach Miete: 17.63 - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Vermietbare Fläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer charmanten, naturnahen Umgebung im Herzen des Weserberglandes. Umgeben von sanften Hügeln, idyllischen Wäldern und dem ruhigen Flusslauf der Emmer genießen Sie hier die perfekte Balance aus Erholung und Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur werden zum täglichen Vergnügen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind FUSSLÄUFIG erreichbar (Sie benötigen kein Auto und müssen kein Bus fahren, um zu den genannten Einrichtungen, Geschäften, Ärzten, Bank, Friseur, Schule zu gelangen). Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie an überregionale Autobahnen und Bahnverbindungen – ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft besticht durch ihren dörflichen Charme, historische Fachwerkhäuser und eine harmonische Mischung aus Ruhe und Gemeinschaft. Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit praktischem Komfort – ein Ort, an dem man gerne Zuhause ist. # Sonstiges Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Kontrolle wird keine Haftung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen übernommen. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 25.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 285Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage