# Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche für Handwerker und Projektentwickler in Wiesbaden-Mitte

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Rheingauviertel, Mitte, Wiesbaden, Wiesbaden, DE
- **Floor area:** 135.91 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-28T20:57:37.105Z
- **Last updated:** 2026-07-29T11:15:15.856Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Bauunternehmer, Projektentwickler sowie Kapitalanleger mit Erfahrung im Bereich Sanierung und Bestandsentwicklung. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss insbesondere energetisch modernisiert werden. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster im Treppenhaus sowie – je nach individuellem Konzept und Budget – weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis: Sie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. In allen Mietverträgen wurden Staffelmietvereinbarungen abgeschlossen; die nächste Mieterhöhung erfolgt bereits im kommenden Jahr. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits erfolgten WEG-Teilung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen nach einer Modernisierung perspektivisch separat zu veräußern und zusätzliche Wertschöpfung zu erzielen. Die Einheiten im Überblick Wohnung 1: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 700 €
Wohnung 2: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 650 €
Wohnung 3: ca. 36,0 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 550 €
Lagerfläche: ca. 96 m² | vielseitig nutzbar und mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Aktuell besteht seitens der Eigentümergemeinschaft Interesse an einer Anmietung als Fahrradabstellfläche für monatlich 400 €. Darüber hinaus eröffnet die Fläche – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es gehören keine Stellplätze dazu. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Kellerflächen bieten eine solide Grundlage für eine hochwertige Sanierung und langfristige Wertsteigerung. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und 50 m² entsprechen der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum für Singles und Paare. In Verbindung mit der zentralen Lage und der ruhigen Hofsituation bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung. # Ausstattung
* Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Wohnfläche insgesamt 135,91 m²) * Die Wohneinheiten sind bereits nach WEG geteilt * Zusätzliche Lagerfläche mit ca. 96 m² * Denkmalgeschütztes Gebäude • Ruhige Innenhoflage in zentraler Wiesbadener Stadtlage * Baujahr 1901 mit charakteristischen Altbaudetails * Hochwertige Holzdielen und hohe Decken * Großzügige Kellerflächen *Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen * Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen * Bahnhof und Innenstadt bequem erreichbar # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m²
- Nutzfläche: ca. 116,07 m² # Lagebeschreibung
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.
Wiesbaden nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Einkaufen:
Casa Algarve 2 105 m, Mazlum Market 118 m, Der Dorfladen 128 m, unverpackt 210 m, Eine-Welt Laden 245 m
Bildung:
Montessori Kinderhaus 46 m, Kindergruppe Omnibus 185 m, Kinderhaus LOGO 251 m, Friedrich-Ludwig-Jahn-Schule 289 m
Freizeit:
Spielplatz 65 m, Park 107 m/129 m/215 m
Gastronomie:
Crema Catalana 59 m, Schweinefuss 108 m, Café Fari 110 m, Roczek 117 m, Viethouse 119 m
Gesundheit:
Dr. med. M. Gieringer & Dr. med 150 m, Zahnärztin Dr. Sabine Ramm 230 m, Scheffel Apotheke 264 m,
Zahnarztpraxis Dr. Hofmann 278 m, Gemeinschaftspraxis 369 mEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1,9 km # Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die gezeigten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet, Möbel wurden virtuell entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. # Energie
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: C21_OKOR_50059

## Source and attribution

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