Haus zum Kauf, 340 m², Grundstück 270 m²

Velden Mittelfr.

9 Schlafzimmer7 Badezimmer

440.000 €

1.294 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in 91235 Velden. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit über 2.000 €. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 40 m² im Erdgeschoss sowie ca. 50–55 m² in den oberen Etagen. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 13 Zimmer und erstreckt sich über vier Etagen. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, die Bäder im Jahr 2008 modernisiert sowie Dacharbeiten durchgeführt. Das Dach verfügt über eine Zwischendämmung; zudem wurden zwei Dachfenster erneuert. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen sowie jeweils einen eigenen Kellerraum. Rollläden und teilweise Einbauküchen ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Heizungs-, Bäder-, Wasser- und Stromleitungen wurden laut vorliegenden Angaben etwa 1991 erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fache Verglasung und wurden im Jahr 2005 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit mehreren bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung * Baujahr 1965 * 7 Wohneinheiten * ca. 340 m² Gesamtwohnfläche * ca. 270 m² Grundstücksfläche * ca. 13 Zimmer * 4 Etagen * Aktuell vermietet * Kaltmiete derzeit über 2.000 € monatlich * Wohnungsgrößen ca. 40 m² sowie ca. 50–55 m² * Öl-Zentralheizung * Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen ca. 1991 erneuert * Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung * Fenster ca. 2005 erneuert * Rollläden vorhanden * Bäder im Jahr 2008 erneuert * Dach erneuert * Zwischendämmung am Dach * 2 neue Dachfenster * Balkone und Terrassen vorhanden * Eigener Kellerraum je Wohnung * Teilweise Einbauküchen * Gemischte Bodenbeläge, unter anderem Laminat und Fliesen * Laufende Instandhaltungsmaßnahmen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Velden im Landkreis Nürnberger Land. Die Stadt liegt im idyllischen Pegnitztal und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Velden verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Durch die Lage im Nürnberger Land bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung des Pegnitztals mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit macht Velden zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere die gute Anbindung an die umliegenden Orte und die naturnahe Wohnqualität bieten solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0067/7

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440.000 €