# Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Erlangen-Eltersdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Bruck, Erlangen, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 164.92 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-03-28T06:24:23.289Z
- **Last updated:** 2026-07-23T09:37:33.686Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Zuge einer Wohnhaussiedlung wurde um 1969 diese Immobilie in **Massivbauweise** errichtet. Sie gestaltet sich aus einem **klassischen Reihenhausgrundriss** über vier Etagen. Jedoch wurde um 1980 unter der Terrasse ein **zusätzlicher Hobbyraum** geschaffen, so dass sich eine **überdurchschnittliche Wohnfläche** zu diesem Haustyp ergibt. Das Haus wurde vom Bauherren bis zuletzt bewohnt und **stets gepflegt gehalten**. Dennoch befindet sich die Liegenschaft, auf Grund des Baujahres, in einem **renovierungsbedürftigen** Zustand und das oben genannte Kellerzimmer muss im Bereich der Terrassenablage neu abgedichtet werden. Insgesamt stellt sich die Immobilie adäquat dar und freut sich auf einen neuen Feinschliff für Ihr neues Zuhause. Der **Garten** ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile **Gartenhaus** steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen. Zum Objekt gehört eine **Garage** im angrenzenden, separaten Garagenhof. Eine weitere Garage kann optional gegen Aufpreis dazu erworben werden. Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé **Energieausweis**: * Energiebedarfsausweis
* gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990
* Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse F ️ Der Kaufpreis beträgt 499.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten. ➡️Mithin eine **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

## Source and attribution

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