Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 1100 m²

Eitorf

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

659.086 €

3.469 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist ein großzügiges Mehrgenerationenhaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer Wohnfläche von 190 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie viel Raum zur freien Entfaltung. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung sorgt für eine zeitlose Architektur und bietet ausreichend Fläche für eine Photovoltaikanlage, die du optional integrieren kannst. Im Erdgeschoss prägen zwei einladende Erker einen enorm großen Wohn- und Essbereich, der perfekt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie geschaffen ist. Im Obergeschoss erweitert ein Giebel mit Flachdach das Raumgefühl und schafft eine luftige Atmosphäre in den vier Schlafzimmern und den vier Badezimmern. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf individuelle Gestaltung und großzügige Raumkonzepte legen. Zusätzlich zu deinem individuellen Hauskonzept profitierst du bei LivingHaus von zahlreichen besonderen Leistungen, die dein Bauprojekt rundum unterstützen. Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf den Grundriss deines Hauses angepasst und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird termingerecht geliefert, sodass du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit die volle Kontrolle über dein Bauvorhaben. Diese digitale Bau-App bietet dir übersichtliche Zeitpläne, Dokumentenverwaltung und direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern - so wird das Bauen stressfrei und transparent. Die I-KON-Technologie verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung und macht dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand. Das I-KON Effizienzhaus 55 zeichnet sich durch innovative Dämmung und intelligente Heizsysteme aus, die den Energiebedarf auf rund 55 Prozent eines Standardhauses reduzieren können. Für die Finanzierung deines Traumhauses steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz zur Verfügung, wobei staatliche Förderprogramme bei Erfüllung der Voraussetzungen genutzt werden können. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi für deinen Innenausbau: In drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du selbst Hand anlegen kannst, unterstützt von erfahrenen Profis. So kannst du dein Zuhause noch individueller gestalten und Kosten sparen. LivingHaus bietet dir damit ein umfassendes und durchdachtes Gesamtpaket von der Planung über die Finanzierung bis zu individuellen Ausbauoptionen, damit dein Zuhause genau so wird, wie du es dir wünschst. # Ausstattung Dieses LivingHaus bietet dir eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die dein zukünftiges Zuhause perfekt ergänzt. Du erhältst eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Planungssicherheit gibt und bei sinkendem Baupreisindex auch eine Preisreduzierung ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inklusive, sodass du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Für die Finanzierung kannst du das Zuhause-Darlehen bis zu 250.000 Euro mit attraktivem Zinssatz nutzen. Die digitale Bau-App, das Living Haus Bau-Cockpit, sorgt für Transparenz und direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, mit Zugriff auf Bauunterlagen und Terminplanung. Dein Haus erfüllt geprüfte Qualitätskriterien dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion des Gebäudes wird mit einer 30-jährigen Garantie versehen, für alle übrigen Bauleistungen gilt eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB. Zudem erhältst du zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei sowie eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten. Ein Bodengutachten sorgt für die ideale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist umfassend geregelt: Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst sind organisiert. Förderkredite wie KFN- und QNG-Förderungen mit Baubegleitung durch eigene Sachverständige sind möglich. Technisch profitierst du von einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung mit integrierter PV-Anlage und Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Dämmung im Winter. Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir in drei Tagen praxisnahe Anleitung für den Innenausbau, damit du dein Zuhause individuell gestalten kannst. Dieses Haus ist dein »Wie ich es will Fertighaus«, das individuell auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage ist von einer gewachsenen, dörflichen Bebauung mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen ruhigen, überschaubaren Charakter und zeichnet sich zugleich durch kurze Wege zu den örtlichen Einrichtungen aus. Die nahegelegene Landschaft mit Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen unterstreicht den naturnahen Charakter des Wohnstandortes. Für Familien sind die Wege besonders angenehm: Die örtliche Grundschule liegt nur rund 200 Meter entfernt, eine Kindertagesstätte ist nach etwa 450 Metern erreicht. Auch ein Spielplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Damit können wichtige Wege des Familienalltags vielfach zu Fuß zurückgelegt werden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut eingebunden. Eine Bushaltestelle liegt rund 230 Meter entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Eitorfer Ortszentrum und die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Eitorf befindet sich etwa 2,8 Kilometer entfernt und eröffnet mit dem regionalen Bahnverkehr weitere Möglichkeiten für Pendler. Für größere Einkäufe und weiterführende Dienstleistungen ist das Eitorfer Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt liegt rund 2,2 Kilometer entfernt; Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs konzentrieren sich ebenfalls im näheren Eitorfer Gemeindegebiet. Besonders attraktiv ist die Nähe zur freien Landschaft. Zahlreiche Wege führen unmittelbar aus der bebauten Umgebung in die hügelige Landschaft des unteren Bergischen Landes. Auch der Natursteig Sieg und regionale Wanderrouten erschließen die abwechslungsreiche Umgebung für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die besondere Qualität dieser Wohnlage liegt damit in der Verbindung aus ruhigem, dörflichem Wohnen, sehr kurzen Wegen zu Grundschule und Kinderbetreuung sowie dem unmittelbaren Zugang zu einer weitgehend freien und abwechslungsreichen Landschaft. Gleichzeitig bleibt das Eitorfer Zentrum für Einkauf, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und Bahnanschluss gut erreichbar. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2527

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