Wohnung – Duisburg, Angerhausen, Wanheim-Angerhausen

2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 57 m²

Duisburg, Angerhausen, Wanheim-Angerhausen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

701 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ich suche für meine schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 57,22 m² in Duisburg-Huckingen einen geeigneten Nachmieter. Wichtig zum Einzugstermin: Mein ausdrücklicher Wunsch ist eine Übernahme der Wohnung bereits zum 01.11.2026. Ich werde zu diesem Zeitpunkt bereits ein neues Mietverhältnis beginnen und möchte deshalb unbedingt möglichst zum 01.11.2026 aus dieser Wohnung ausziehen und die Wohnung entsprechend an einen Nachmieter übergeben. Die reguläre Beendigung meines Mietverhältnisses ist zum 30.11.2026 vorgesehen. Eine frühere Übernahme zum 01.11.2026 muss selbstverständlich mit der LEG abgestimmt und von dieser bestätigt werden. Wenn Sie die Wohnung gerne zum 01.11.2026 übernehmen möchten, können Sie sich zunächst bei mir melden. Bei ernsthaftem Interesse würde ich Sie als potenziellen Nachmieter an die LEG weitergeben. Die endgültige Entscheidung und der Abschluss des neuen Mietvertrages erfolgen durch die LEG. Die Wohnung 57,22 m² 2 Zimmer Obergeschoss schöner Balkon mit Blick ins Grüne sehr großer eigener Kellerraum – der größte im Haus separater Gemeinschaftskeller für Fahrräder Waschkeller mit fest zugeordnetem Waschmaschinenstellplatz Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche im Waschkeller 2016 umfassend renoviert Balkone 2016 erneuert Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden keine Garage und kein eigener Stellplatz Aufteilung: Die Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich ist offen mit der Küche verbunden. Das zweite, separate Zimmer eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Durch die großzügige Aufteilung des offenen Wohn-/Essbereichs besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Teil davon flexibel zu nutzen – beispielsweise auch als Schlafbereich. Das Haus hat eine angenehme und nette Hausgemeinschaft mit überwiegend langfristig dort wohnenden Mietparteien. Einbauküche Die vorhandene Einbauküche muss übernommen werden. Es handelt sich um eine IKEA-Küche mit: Induktionskochfeld Spülmaschine AEG Silence Plus Kühl-/Gefrierkombination AEG Santo Öko weiteren zur Küche gehörenden Einbauten Die Küche wurde 2016 neu für diese Wohnung angeschafft und ist entsprechend Bestandteil der gewünschten Übernahme. Der Preis für die Küche wird bei ernsthaftem Interesse persönlich besprochen. Kosten Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 701,71 €: Kaltmiete: 417,71 € Betriebskosten: 186,00 € Heizkosten: 98,00 € Die derzeit hinterlegte Kaution beträgt 1.137,00 €. Die endgültigen Mietkonditionen und die Voraussetzungen für den neuen Mietvertrag werden mit der LEG geklärt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Wohngegend in Duisburg-Huckingen. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm und Rossmann befinden sich direkt in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit: Biegerpark in der Nähe Anger und weitere Grünflächen Rhein bei Mündelheim in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Sechs-Seen-Platte ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt Fotos Bild 1: Flur und Eingangsbereich Bild 2: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Bild 3: Separates Schlafzimmer Bild 4: Einbauküche Bild 5: Offener Wohn-/Essbereich – mit Blick von der Küche in den hinteren Wohnbereich; dieser Bereich kann flexibel auch als Schlafbereich genutzt werden Bild 6: Ausblick vom Balkon Bild 7: Weiterer Blick ins Grüne Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen die Wohnung während der aktuellen Nutzung. Die darauf zu sehenden Möbel und persönlichen Gegenstände gehören nicht zum Mietumfang. Die Einbauküche steht ausdrücklich zum Abkauf! Wichtig für Interessenten Bitte nur bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung der Mietkosten melden. Die erforderliche Prüfung und Bonitätsprüfung erfolgt anschließend durch die LEG. Gesucht wird ausdrücklich jemand, der die Wohnung möglichst bereits zum 01.11.2026 übernehmen möchte.

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

701 €/Monat