# Ideal für Heimwerker!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 649,000 EUR
- **Location:** Aufkirchen, Berg, Berg, DE
- **Floor area:** 119 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T18:05:20.504Z
- **Last updated:** 2026-09-08T04:21:03.890Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Außergewöhnliche, familiengerechte Doppelhaushälfte mit interessantem Grundriss, Süd-West-Ausrichtung, vollunterkellert.
Ein Bezug ist kurzfristig nach Kauf möglich.

# Ausstattung
Angebotene Häuser sind in exklusiven Lagen oft sehr groß und damit für junge Familien schwer finanzierbar. Diese beiden Haushälften sind dagegen familiengerecht und nicht zu groß.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und zentral im Hauptort der Gemeinde.

Berg am Starnberger See, genauer am exklusiven Ostufer des Sees mit seinen schönen Sonnuntergängen, hat etwa 8.300 Einwohner, grenzt zum einen an den Nachbarlandkreis München mit der Gemeinde Schäftlarn im Nordosten, zum anderen im Westen und Süden an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit den Gemeinden Icking und Münsing.

Die sehr gute Anbindung nach München, in ca. 30 Minuten sind Sie über Starnberg auf der A95 im Münchner Zentrum, aber auch die wunderschöne Lage direkt am Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten! Der Weg in die Berge ist von hier aus nur ein Katzensprung.

Mehr über die Gemeinde Berg erfahren Sie unter www.gemeinde-berg.de

# Sonstiges
So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.
ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter .

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 135,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 05.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010758

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a4114a0f-76ee-4418-98db-e555f183a0e0
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