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Haus zum Kauf, 224 m², Grundstück 1496 m²

Wegberg, Rödgen

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

375.000 €

1.674 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint solide Massivbauweise mit einem gepflegten Gesamtbild und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Wegberg-Dahlheim. In einem gewachsenen Wohnumfeld vermittelt die Immobilie Beständigkeit, Ruhe und langfristige Wohnqualität. Das Haus umfasst vier freundlich geschnittene Wohneinheiten mit zwei unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite verfügen über ca. 63 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Einheiten auf der linken Seite bieten auf ca. 51 m² eine praktische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die funktionalen Grundrisse sprechen unterschiedliche Mieterstrukturen gleichermaßen an. Besonders hervorzuheben sind die langjährigen Mietverhältnisse, die den gepflegten Zustand und die hohe Wohnzufriedenheit unterstreichen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Ölzentralheizung wurde 2018 erneuert. Bereits 2012 erfolgte die Fassadendämmung zur energetischen Verbesserung des Gebäudes. Im April 2026 erhielt die Immobilie zusätzlich einen neuen Fassadenanstrich und präsentiert sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten mit viel Grünfläche sowie separate Kellerbereiche für jede Wohneinheit. Eine Immobilie mit gepflegter Substanz und nachhaltiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt legen. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit € 1.512,00. # Ausstattung Gepflegte und zeitgemäße Ausstattung mit langjährigen Mietern: - Fassade gedämmt im Jahre 2012 - großer Gemeinschaftsgarten zum Erholen - weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen - weiß bzw. beige geflieste neue Bäder mit Tageslicht - renoviertes Treppenhaus in hellen, freundlichen Farben - sehr gepflegter Allgemeinzustand - Ölzentralheizung von 2018 (Kunststofftanks 4 x 2000 l) - Dach in den letzten Jahren neu isoliert und eingedeckt - Wasser und Abwasserrohre erneuert - Elektroleitungen erneuert - Dielentüren erneuert - Energiepass vorhanden Ein interessantes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage für Naturliebhaber. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1496 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Charakteristisch für das Objekt ist seine ruhige, ländliche Lage in Wegberg- Dalheim. Die Ortschaften Dalheim und Arsbeck (an der B221) grenzen direkt aneinander und bilden eine gemeinsame Infrastruktur. Die Gemeinde direkt an der niederländischen Grenze genießt die Vorzüge der Lage im internationalen Naturpark "Maas-Schwalm-Nette", mit einer Vielzahl an Seen und Bachläufen und einladend restaurierten Mühlen. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, mehrere Sportanlagen, unter anderem drei Golfplätze und zwei Tennisclubs, sorgen für ein sehr gutes Naherholungsangebot. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt sowie Bäcker, Metzger, Banken, Frisöre, Ärzte, eine Apotheke, eine Post und vieles mehr. Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen mit Ganztagsbetreuung und eine Waldorfschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Wegberg werden mit Schulbussen erreicht. Dalheim hat einen eigenen Bahnhof, innerhalb von 26 Minuten Bahnfahrt ist man in Mönchengladbach mit Anschluss an die Region. Die Züge fahren stündlich. Dalheim stellt für viele Berufstätige aus Düsseldorf einen bevorzugten Wohnort dar. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A52 Düsseldorf- Roermond und A61 Venlo-Koblenz sind ideal für Berufspendler. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich der Regionalflughafen Mönchengladbach sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen anEntfernungen: Flughafen 33,9 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 178.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3916

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

375.000 €