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Haus zum Kauf, 263 m², Grundstück 1828 m²

Elztal, Muckental

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

849.000 €

3.228 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Als (generationsübergreifende) Großfamilie, Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber haben Sie das direkte Stadtleben satt und suchen Ihre eigene individuelle Immobilie, die sich besonders für die (gewerbliche) Haltung von Pferden und Tieren eignet? Dabei ist Ihnen besonders wichtig, dass sämtliche (tierbezogenen und wohnwirtschaftlichen) Einrichtungen und Gebäude für Ihren (gewerblichen) Nutzungszweck offiziell genehmigt und eingetragen sind? Darüber hinaus möchten Sie Ihr Hobby zum Beruf machen und ein pferdebezogenes Gewerbe anmelden? Dann passt unser neues Angebot genau auf Ihren Bedarf. Getreu Ihrem Motto "Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken Ihrer Pferde" präsentiert sich der größtenteils modernisierte Reiterhof, dessen Anfänge als Fachwerkhaus bis ins Jahr 1841 zurückdatieren. In den 90er Jahren wurde das Anwesen um eine goßräumige Scheune / Stall und Außenreitplatz erweitert, der in 2019 kostenintensiv überdacht worden ist. Somit bietet die Liegenschaft, die sich auf einem 1.828 m² großen Grundstück befindet, mit rund 263 m² Wohnfläche, sowie über 540 m² pferdebezogene Nutzfläche, ein neues Zuhause für bis zu 14 Pferde. Die Immobilie teilt sich im Detail wie folgt auf: Saniertes Fachwerkhaus (nutzbar als Ein-/Zweifamilienhaus), dessen Wohnfläche sich über 3 Ebenen erstreckt. Die Erdgeschossebene umfasst den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich zuzüglich Badezimmer und Waschküche. Zwei große Gewölbekeller (u. a. nutzbar mit Weinregal, Vorratskammer, Abstellraum etc.) ergänzen die unterste Ebene. Die Obergeschossebene besticht mit 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene mit einer weiteren Toilette, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die in 2013 modernisierte und erweiterte Dachgeschossebene überzeugt mit 3 zusätzlichen Schlaf-/Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer. Eines der Zimmer ist mit ca. 34 m² als Gemeinschaftszimmer mit Stockbetten gestaltet, so dass hier Pferdefreizeiten o. ä. für Jugendliche angeboten werden könnten. Auf dieser Ebene besteht aufgrund der Küchenanschlüsse ferner die Option eine Einliegerwohnung als autarken Wohnraum einzurichten (z. B. für Au Pair oder Ihre ältesten Kinder). Im Hausanbau befindet sich die Ölzentralheizung sowie die Sattelkammer für Ihre Pferde. Auf über 180 m² Nutzungsfläche kommt das Tierwohl darüber hinaus mit einer zusätzlichen Stalllung / Scheune voll auf seine Kosten. Hier finden sich beispielsweise ein rund 70 m² innenliegender Longierzirkel, das Heulager sowie eine große Freilaufstallung. Absolutes Highlight des Anwesens ist der professionell im Jahr 2019 überdachte, allseitig offener Profi-Reitplatz mit ca. 363 m² Nutzfläche (u. a. nutzbar für Reitunterricht, Reiterferien oder therapeutisches Reiten). Optional können 5 ha umliegende Weideflächen für Ihre Tiere angepachtet werden. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätzen. Die energieeffiziente Immobilie mit Solaranlage und Außensauna, die sich aufgrund der ab 2005 fortlaufend stattgefundenen Sanierungen (im Gesamtwert von rund 400.000 €) in einem gepflegten und altersgerechten Gesamtzustand befindet, richtet sich insbesondere an große Familien, die gemeinsam mit Ihren Pferden / Tieren auf einem Hof leben möchten und ggf. auf dieser Grundlage auch gewerblich tätig sein möchten. Die Liegenschaft kann nach zeitlicher Absprache ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. # Ausstattung - Großzügiges Wohnhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche - Zusätzlicher Stall / Scheune sowie überdachter Reitplatz mit ca. 543 m² tierbezogene Nutzfläche für bis zu 14 Pferde - 5 ha umliegende Weideflächen pachtbar - Möglichkeit von Reitunterricht, Reiterferien und / oder therapeutisches Reiten - Einliegerwohnung im DG möglich - Bodenbelag: Primär Eichenparkett, Dielen und Korkboden - Sattelkammer - Holzofen - Fasssauna - Ölzentralheizung (ca. 25 Jahre alt) - Zentrale Warmwasseraufbereitung über zusätzliche Wärmepumpe - 2 Garagen und 4 Außenstellplätze - Allseitig offener, überdachter Reitplatz (Stahltrapezprofil) - 18 kW Solaranlage - 5.000 l unterirdische Wasserzisterne mit Pumpe zur Reitplatzbewässerung - Zubehör optional übernehmbar (nicht im Kaufpreis enthalten), z. B. Trecker, Weidezelt, Reitplatzschleppe, Rundballenraufe, Heuboxen, Zubehör Sattelkammer etc.) Umfangreiche Sanierungen / Modernisierungen seit dem Jahr 2005 (ca. im Gesamtwert von 400.000 €): - Komplett neuer Dachstuhl inklusive Dämmung (2013) - Nutzungsänderung und Ausbau Dachgeschoss rechts (2014) - Fassadenanstrich (2013) - Diverse Elektrikarbeiten - Modernisierung aller 3 Badezimmer (zuletzt in 2025) - Installation Solaranlage - Modernisierung EG rechts mit Wohn- und Esszimmer sowie Badezimmer - Installation Wärmepumpe - Neuinstallation Reiplatzüberdachung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 1828 m² - Nutzfläche: ca. 543 m² # Lagebeschreibung Der Reiterhof befindet sich im Elztaler Ortsteil Muckental, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage im Neckar-Odenwald-Kreis. Der Standort verbindet die Ruhe eines dörflich geprägten Umfelds mit der Nähe zu Mosbach als wichtigem regionalem Zentrum. Die reizvolle Lage im Odenwald bietet ein hohes Maß an Wohn- und Erholungsqualität und eignet sich besonders für Tierfreunde und Käufer, die ein familienfreundliches Zuhause mit kurzen Wegen in die Natur und einer guten regionalen Anbindung suchen. Elztal besteht aus den Ortsteilen Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die nahegelegenen Ortsteile der Gemeinde Elztal sowie die Stadt Mosbach sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, gastronomische Angebote, Bankdienstleistungen, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Gemeindegebiet beziehungsweise im nur wenige Fahrminuten entfernten Mosbach. Dort steht zudem ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Fachmärkten, Behörden, medizinischer Versorgung und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung. Dies schafft für die Bewohner eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsteil und einer komfortabel erreichbaren Infrastruktur für den täglichen und erweiterten Bedarf. Familien profitieren von der vorhandenen Betreuungs- und Bildungslandschaft. Im Ortsteil Muckental befindet sich der katholische Kindergarten „St. Josef“, sodass für Familien mit kleineren Kindern eine wohnortnahe Betreuungsmöglichkeit besteht. Insgesamt verfügt die Gemeinde Elztal über sechs Kindergärten in ihren Ortsteilen. Die Grundschulversorgung erfolgt zentral über die Elztalschule in Dallau; ergänzend bestehen dort Angebote der verlässlichen Grundschule und einer Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen, berufliche Schulen und vielfältige Ausbildungsangebote sind insbesondere in Mosbach erreichbar. Die Kreisstadt bietet unter anderem Gymnasien, Real- und Gemeinschaftsschulen, sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren sowie gewerbliche und kaufmännische Schulangebote. Auch für Erwachsene bestehen attraktive Weiterbildungsoptionen, beispielsweise über die Volkshochschule Mosbach und die Musikschule Mosbach, die in Elztal vertreten ist. Berufspendler profitieren von einer zweckmäßigen Anbindung an die regionalen Arbeitszentren. Über die Bundesstraßen B27 und B292 bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Mosbach, Neckarelz, Buchen, Osterburken, Bad Friedrichshall und Heilbronn. Die nahegelegene Stadt Mosbach erweitert den Einzugsbereich zusätzlich und bietet Anschluss an die Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität: Muckental wird unter anderem über die Buslinie 841 in Richtung Mosbach, Neckarburken, Dallau, Rittersbach, Buchen und weitere Gemeinden angebunden. Die Bahnstationen in Dallau, Auerbach und Neckarburken liegen an der Strecke Neckarelz–Osterburken und werden von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient. In Mosbach stehen darüber hinaus mehrere Bahnhaltepunkte mit Anschlüssen an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar und die Stadtbahn Heilbronn zur Verfügung. Neben der guten Alltagstauglichkeit überzeugt der Wohnstandort durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Landschaft des Odenwalds, Felder und Wege in der Umgebung laden zu langen Ausritten, Kutschfahrten, ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Odenwaldstraße 4 bietet somit eine attraktive Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlichen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, guter regionaler Erreichbarkeit und der Nähe zur Kreisstadt Mosbach. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9916#eQ8Hb

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