Haus – Troisdorf
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Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 449 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

727.133 €

4.661 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Stadtvilla im Landhausstil bietet dir mit 156 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein Zuhause, das ganz nach deinen Wünschen geplant und gefertigt wird. Die Architektur beeindruckt durch ein klassisches Walmdach, das im Obergeschoss die volle Raumhöhe ermöglicht. Dadurch hast du viel Gestaltungsfreiraum für deine persönlichen Wohnträume. Zusätzlich erhöhen Wohnraumvergrößerungen die Fläche und sorgen für helle, großzügige Räume, die du ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und individuelle Gestaltung legen. Living Haus unterstützt dich bei deinem Bauvorhaben mit vielfältigen Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von Living Haus wird individuell an deinen Grundriss angepasst und besticht durch moderne Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. So kannst du sofort nach dem Einzug mit Kochen und Genießen starten. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit die Kontrolle über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kontakten, damit du stressfrei und transparent bauen kannst. Das I-KON Konzept verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, sodass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand ist und genau zu deinen Bedürfnissen passt. Optional kann dein Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten energetischen Kennwerte im Energieausweis ausgewiesen werden. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir die Möglichkeit, in nur drei Tagen mit Expertenunterstützung den Innenausbau selbst zu meistern. So wirst du zum Profi in deinem eigenen Heim und kannst deine individuellen Akzente setzen. Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- sowie Bauhelfer-Unfallversicherung im Paket enthalten, die dich vor unerwarteten Ereignissen schützen. Die Baustelleneinrichtung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, Bodengutachten und zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei sind ebenso Teil des umfassenden Serviceangebots. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Das projektiertes LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du kannst dich auf eine hochwertige Grundausstattung verlassen, die moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen umfasst. Die Innenausbaumaterialien sind im Zuhause-Paket enthalten und beinhalten unter anderem Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Deine individuell geplante Küche wird von LivingHaus exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und beinhaltet modernste Technik sowie clevere Stauraumlösungen. Die Küche wird termingerecht zum Einzug geliefert, sodass du sofort starten kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit bietet dir digitale Unterstützung für eine einfache Verwaltung deines Bauprojekts. Essenzielle Bauversicherungen sind im Leistungspaket enthalten und schützen dich vor unvorhergesehenen Ereignissen. Die Baustelleneinrichtung ist professionell organisiert und umfasst Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Für die optimale Gründung sorgt ein Bodengutachten, und die Bauantragsplanung wird von erfahrenen Architekten durchgeführt. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht dir in nur drei Tagen, mit Expertenhilfe den Innenausbau selbst zu meistern und dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Mit deinem LivingHaus genießt du eine Festpreisbindung für 18 Monate und eine 30-jährige Garantie auf die tragende Grundkonstruktion. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 449 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Zwischen den weitläufigen Siegauen und der gewachsenen Ortsstruktur von Bergheim verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Das Umfeld besteht aus einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nähe zum historischen Ortskern und zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Sieg verleiht dem Standort einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die örtliche Grundschule befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist nach etwa 350 Metern erreichbar, eine Bäckerei liegt ungefähr 400 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Sportangebote sind in Bergheim vorhanden. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu den Siegauen. Spazier- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Flusslandschaft mit ihren Wiesen, Auen und naturnahen Uferbereichen. Der Mondorfer See und die saisonal betriebene Siegfähre zwischen Bergheim und Bonn-Geislar bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rheinufer bei Mondorf ist ein attraktives Ziel für Ausflüge. Busverbindungen erschließen Bergheim und verbinden den Ortsteil mit Troisdorf, Niederkassel und den umliegenden Städten. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anschlüsse in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Autobahn A59 ist über die benachbarten Anschlussstellen erreichbar. Die Wohnlage spricht besonders Menschen an, die eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Sieglandschaft macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3050

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