House, Mariazell — 499.000 € | Landomo

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON MARIAZELL

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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON MARIAZELL - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 718 m²

Mariazell

12 524 900 Kč

17 445 Kč/m²

Listed 27 days ago · 3 Jun 2026

Haus

Kategorie

718 m²

Fläche

1900

Baujahr

Über dieses Inserat

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSEM POTENTIAL Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in unverwechselbarer Lage direkt am Hauptplatz von Mariazell, unmittelbar neben der berühmten Basilika. Ursprünglich um 1900 errichtet und ehemals als Kino genutzt, bietet das Gebäude nicht nur eine spannende Geschichte, sondern heute wieder ein enormes Entwicklungspotenzial in einer touristisch attraktiven Region. A) Objektdaten – Überblick Baujahr: ca. 1900Nutzfläche: aufgeteilt auf Untergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und DachgeschossLift: vorhanden vom Untergeschoss bis ins DachgeschossHeizung: veraltete Ölheizung (erneuerungsbedürftig), Fernwärme-Anschluss vor dem HausZustand: umbau- und sanierungsbedürftig, großes Potential B) Nutzungsmöglichkeiten im Detail 1. Gewerbe (Erdgeschoss + Untergeschoss) Option A: Einzelhandelsfläche – direkt im Ortszentrum mit großer Schaufensterfront, auch abtrennbar in 2 Einheiten Option B: Gastronomiebetrieb – Café, Restaurant oder Weinstube mit großzügiger Fläche (siehe KI-Vorschläge in Bildgalerie)Option C: Kombination: Coworking-Space, Ärztezentrum, Wellness, Galerie oder Atelier - auch mit integrierter, breiter Stiege ins Untergeschoss - mit Potenzial für Behandlungsräume Personalräume oder Wellness-/Freizeiteinrichtung, Lager, Haustechnik, 2. Wohnen (Obergeschoss) Entkernter Zustand erlaubt flexible PlanungRealisierbar: bis zu 3 Wohnungen mit Blick auf den Hauptplatz und die Basilika - besonderer Highlight!Ideal als Eigennutzung, Ferienwohnungen oder Dauervermietung 3. Dachgeschoss Entkernter Zustand erlaubt auch hier eine flexible Planung für eine großzügige Dachwohnung mit Panoramablick auf Basilika, Stadtzentrum Mariazells, Berglandschaft C) Für Investoren – Chancen & Mehrwert Mariazell ist einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Mitteleuropas mit jährlich hunderttausenden Besuchern. Diese Immobilie bietet daher eine seltene Gelegenheit für: Touristische Nutzung / Beherbergung Entwicklung eines Boutique-Hotels oder Boardinghouse-Konzepts ("Zuhause auf Zeit")Betrieb von Ferienwohnungen oder Apartments im OG und DGKombination mit Gastronomie im EG: Frühstücks-/Kaffeebetrieb oder Vinothek Wohnbauprojekt Attraktive Vermietbarkeit für Einheimische, Saisonkräfte oder ZweitwohnsitzsuchendeFörderungen für Sanierungen evtl. denkbar (je nach Lage, Nutzung, Energieeffizienz) Gewerbliche Nutzung & Investment-Portfolio Sicherer Standort mit guter FußgängerfrequenzKombination von Mieteinnahmen aus Wohneinheiten und GewerbeflächeWertsteigerungspotenzial nach Sanierung und Modernisierung D) Sanierungsbedarf – mit solider Basis Die Immobilie verlangt eine umfassenden Sanierung – bietet jedoch: einen massiven Altbaukörperbeste Innenstadtlagebestehenden Lift (TÜV-Zulassung noch einzuholen)ausgebautes Untergeschoss integriert mit Erdgeschoss durch breiten Stiegenaufgang (2010)Fernwärme-Anschluss vor dem HausE-Leitungen neuwertig (2010)neue, straßenseitige Fassade (2024)und vor allem: einzigartige Lage mit Geschichte Diese Immobilie ist ideal für kreative Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer mit Sinn für Geschichte und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und nutzen diese besondere Chance im Herzen Mariazells - ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Krankenhaus <2.250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche718 m²

Grundstücksgröße245 m²

Baujahr1900

HeizungZentral

BalkonJa

UntergeschossJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Wochen

Immobilienscout24 At

12 524 900 Kč

Kontakt

Frau Doris Rotschopf

Immobilien ROT - Doris Rotschopf

Telefon

+436643023053

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

2.008 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

100.000 €399.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung602.461 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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