2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²
Wien, Karmeliterviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt
479.000 €
8.384 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Jetzt bis zu 25.000 € sparen!
Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion
Projektbeschreibung
Willkommen in einem exklusiven Neubau-Refugium im Herzen von Wien, direkt beim beliebten Karmelitermarkt. Dieses historische Gebäude vereint modernen Komfort und traditionellen Charme. Nach umfangreicher Sanierung bieten wir Ihnen 24 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung ideal geeignet sind.
Ein besonderes Highlight: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins - in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Erstbezug nach Sanierung
Freier Mietzins
Optionale KFZ-Stellplätze im Haus
Optimale Lage direkt am Karmelitermarkt
Unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Größtenteils mit Freiflächen
Ideal für Investoren und Eigennutzer - eine einmalige Gelegenheit, in einen echten Wiener Traditionsbau mit modernem Flair zu investieren
Die Wohnungen variieren in der Größe von 29 m² bis 73 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse eignen. Jede Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die modernen Freiflächen bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
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Zum Verkauf gelangt eine stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche & einer Wohnfläche von ca. 58 m² im 1.Liftstock.
Ein durchdachter Grundriss, exklusive Ausstattung und klassische Altbaudetails verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche
separates WC
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum/bereich
hofseitige Terrasse
Bei Erwerb dieser Wohnung ist der Kauf eines Stellplatzes obligat.
Im Haus stehen insgesamt 8 moderne Stapelparker zur Verfügung. Die unteren Stellplätze sind für 29.500 €, die oberen für 39.500 € erhältlich.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <650m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.350m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche57.13 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseC
Inseriert auf
FC
Frau Carina Seifert, MSc
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.929 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 95.800 €
95.800 €383.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung578.604 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026